• Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X
Получим разрешение на строительство в Москве за 7 дней! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как покорить Москву и получить разрешение на строительство в столице.

Дата публикации: 09.07.2019

Учитывая количество и многообразие градостроительных норм и правил в Москве, трудно представить, каким образом застройщики умудряются согласовать строительство  и получить на него разрешение от столичных властей. “Свободных касс” в виде незанятых территорий практически не осталось. Приходится либо расширяться и осваивать новые земли, чем столица активно занимается последнее время, либо сносить старое наследие, либо уплотняться. Выясняем процедуру одобрения стройки с учетом особенностей региона.

На раз, два, три! Запоминаем алгоритм получения разрешения на строительство в Москве.

Любые строительные работы начинаются с получения разрешение надзорных органов, особенно в таких крупных городах, как Москва. Столица знает деньгам счет. Самовольная постройка не принесет ничего хорошего, кроме крупных штрафов, паломничества в суд и перспективы сноса дорогостоящей недвижимости.

Особо “ревностно” Москва относится к коммерческим объектам.  Не так просто одобрить и реализовать проект гостиницы, огромного торгового центра или комплекса многоквартирных жилых домов. Застройщики не успевают вынимать палки из колес в виде жестких требований и нормативов.

Берем блокнот, ручку и записываем.

1. Куда идти?

В Москве “входные билеты” на стройку выдает Мосгосстройнадзор, в обход него ни один объект не оформится.

2. Что подготовить?

Обоснованность запроса на начало строительных работ подкрепляется документально:

  • ГПЗУ — своеобразный паспорт земельного участка, что содержит полную информацию о видах допустимого использования земли (ВРИ), границах и параметрах планируемого строительства, любых ограничениях, запретах и иных требованиях.
  • Подготовленная грамотным архитектором проектная документация, содержащая 12 разделов и учитывающая основные характеристики конкретной местности.
  • Одобрение стройки заинтересованными организациями и уполномоченными ведомствами: Роспотренадор, Роснедра, Минобороны, Москомнаследия, Росавиация, Минприроды и т.п., если стройка “задевает” особо охраняемые территории.
  • Плюс Технические условия на подключение постройки к инженерным сетям.

3. Сколько ждать?

Заявление и “талмуд” приложений к нему надзорный орган будет тщательно изучать 10 дней. А по истечению либо согласует и выдаст разрешение, либо предоставит мотивированный отказ.

Почему с каждым годом все сложнее получить разрешение на строительство в Москве и что ждать в 2019?

Стройка регулируется не только единым для всей страны Градостроительным кодексом, но и локальными актами. Можно сказать, что деятельность эта региональная. И неплохо было бы изучить “местные нравы”. Для Москвы в 2019 году это особенно актуально, ведь город в буквальном смысле перенаселен, поэтому получение разрешения на строительство становится задачей повышенной сложности.

Посмотрим, с чем имеют дело в столице.

Более половины земельных участков Москвы попадают под особые зоны. Считаем:

  • кольцо аэропортов вокруг МКАДа;
  • около 500 парков;
  • более 1000 водотоков, в том числе реки, пруды, водохранилища и другие водные объекты;
  • около 80 памятников природы с уникальным ландшафтом;
  • объектов культурного, исторического и архитектурного наследия не счесть.

И все это великолепие требует обязательного предварительного согласования стройки. Разрешение также придется получать и на земляные работы вблизи кабелей связи МГТС, и на подведение этих сетей к построенному объекту.

А еще не забываем про:

  • изъятые для государственных и муниципальных нужд территории;
  • виды разрешенного использования земли;
  • установленные минимумы и максимумы размеров земельных участок, допускающих строительство;
  • ограничения, налагаемые собственником земли для арендатора (многие договора аренды содержат условие о недопустимости строительства);
  • запрет на реконструкцию большинства столичных объектов;
  • и многое-многое другое.

Ограничений и нюансов не счесть. И все необходимо предусмотреть перед планированием стройки.

Пан или пропал

Разобраться самостоятельно с документацией и законодательством, ориентируясь только на теорию, очень трудно. Есть неписаные законы и правила, есть легальные “лазейки” и отработанные технологии. Не теряйте времени зря, обращайтесь к профессионалам. Земельный юрист предоставит в Ваше распоряжение все свои преимущества:

  • почти десятилетний опыт работы с недвижимостью;
  • знаем каждую улочку и особенности отдельных районов Москвы;
  • расшифруем ГПЗУ и переведем на человеческий язык всю информацию по данному конкретному участку;
  • спрогнозируем результат, исходя из возможностей и ограничений земли, условностей местного характера;
  • получим всю строительно-разрешительную документацию, со всеми экспертизами и согласованиями;
  • поставим объект на кадастровый учет и зарегистрируем права в Росреестре;
  • поможем с подведением и подключением коммуникаций, присвоением почтового адреса, плюс любые другие сопутствующие услуги;
  • в крайнем случае, дойдем до суда и там отстоим Ваши интересы.

Позвольте себе роскошь не волноваться о формальностях, доверьте это нам. Просто позвоните.

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Разрешение на строительство (уведомление о начале строительства) по г. Москве и Московской области (ГПЗУ входит в цену)от 35 000 руб.от 7 дней

Не знаете как получить разрешение на строительство в Москве? Обратитесь к нам за консультацией!




Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - разрешение на строительство в Москве!

Наш опыт:

Отзывы:

Хотите получить разрешение на строительство в Москве?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно внесено изменений и получено более 40 РНС!

Карта выполненных проектов

Scroll Up