• Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X
Хотите получить разрешение на строительство на участке? Обращайтесь к нам!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Почему поредела очередь за разрешением на строительство на собственном земельном участке?

Дата публикации: 19.03.2019

Градостроительные нормы не только очень сложные и громоздкие, но и постоянно меняются. Собственники земли уже не знают, за что хвататься. Сначала «дачная амнистия», теперь неоднозначный вопрос с получением разрешения на строительство домов на земельных участках. Отменили или очередная замаскированная бюрократическая волокита? Как говорится, «все зависит от…».

«Кому на Руси жить хорошо»: всем ли нужно получать разрешение на строительство дома в 2019 году?

Суета вокруг вопроса с получением разрешения на строительство домов в 2019 году связана с прошлогодними изменениями  градостроительного кодекса, которые призваны были смягчить процедуру. Однако послабления коснулись, как всегда, не всех и по избранным направлениям.

Для собственников земель, планирующих использовать ее под коммерческую недвижимость, все осталось в силе:

  • подготовка и согласование проектной документации (все 12 разделов);
  • получение разрешения на строительство;
  • окончательный ввод объекта в эксплуатацию;
  • регистрация в Росреестре.

Дачникам и садоводам повезло больше. Вместо оформления разрешения на строительство жилого дома им достаточно письменно уведомить орган местного самоуправления о начале и об окончании работ на собственном земельном участке и получить одобрение властей.

Ещё одна хорошая новость. Закон освобождает владельцев участков от получения разрешительной документации на строительство нежилых вспомогательных объектов:

  • бани;
  • гаража;
  • беседки;
  • иных подобных сооружений хозяйственного назначения.

Причины отказов в выдаче разрешения на строительство частного жилого дома на земельном участке.

Как будто нововведения упростили процесс согласования стройки. Но письменные уведомления — это только вершина айсберга, основная часть которого скрыта под водой. Отсюда такое количество отказов властей по согласованию строительных работ. Разбираем проблемы «упрощенки» и самостроя.

Написали о планируемых работах в местную администрацию, значит можно ехать за стройматериалами? Не спешите. Отказ в выдаче разрешения на строительство на собственном земельном участке получить несложно:

  • Достаточно, чтобы в документы закралась малейшая ошибка, например, переоформили дачу на жену, а подали документы от своего имени.
  • Не на всяком участке можно строиться — есть категории и виды разрешенного использования земли, которые не допускают жилое строительство в принципе, следовательно, ни о каком получении разрешения речи быть не может.
  • Местными органами власти устанавливаются предельные минимальные и максимальные значения размеров земельных участков, для которых выдается разрешение на строительство жилых домов. Получили в наследство дачу, поделили с родственниками — не обольщайтесь по поводу будущего использования, проконсультируйтесь лишний раз.
  • Есть территории, которые отнесены государством к особо охраняемым зонам и требуют дополнительных согласований строительных работ с уполномоченными ведомствами, в их числе: Роснедра, Минкультуры, Роспотребнадзор, Росавиация, Минобороны и т.п. Захотели дом у речки или озера — придется “сделать круг” и забежать за дополнительной справкой.

Это только перечень основных возможных проблем, связанных с началом стройки. А построенный объект еще и зарегистрировать потребуется. Вот там придется готовиться основательно: любой просчет с количеством этажей, метров общей площади или толщиной стен может обернуться невозможностью узаконить строение. А дальше, как в сказке про Алису, что в стране чудес: “Голову с плеч!”

Проще не значит легче.

Смешно читать в сети Интернет советы «знатоков и экспертов», которые агитируют за “самострой” без документов и рисуют радужные перспективы экономии на налогах. Сэкономишь рубль — потеряешь десять. Государственные органы уже сегодня покупают и запускают дроны для выявления незарегистрированных объектов, но пока еще благосклонно относятся к легализации построек законными методами. Есть пара таких “секретных” ходов и на вооружении у Земельного юриста, приходите — обязательно поделимся.

Получение разрешительного документа на строительство жилого дома — процедура непростая, с “заковыкой”. Но для практикующего Земельного юриста, что работает в тесном сотрудничестве с кадастровыми инженерами и иными техническими специалистами, все эти согласования и утверждения — рядовые будни.

Не слушайте соседей, доверьте свою недвижимость профессионалам. Позвоните и получите консультацию от «профессионалов своего дела».

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Разрешение на строительство на участке (уведомление о начале строительства) по г. Москве и Московской области (ГПЗУ входит в цену) от 15 000 руб. от 7 дней
Разрешение на строительство блокированных построек (таунхаус) от 15 000 руб. от 7 дней
Разрешение на малоэтажное строительство от 15 000 руб. от 7 дней
Разрешение на строительство коммерческих объектов от 150 000 руб. от 7 дней
Разрешение на строительство многоквартирных домов от 300 000 руб. от 7 дней

Нужна помощь с получением разрешения на строительство на участке? Получите у нас быструю консультацию!




Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - Разрешение на строительство дома

Наш опыт:

Отзывы:

Хотите получить разрешение на строительство дома?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью.

Успешно внесено изменений и получено более 40 РНС!

Карта выполненных проектов

Записаться



×
×
Scroll Up