[recaptcha]

  • Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X
Поможем получить разрешение на строительство загородного дома! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как получить разрешение на строительство, чтобы загородный дом не превратился в самострой

Дата публикации: 09.07.2019

Как получить разрешение на строительство загородного дома? Вопрос, интересный, актуальный и непростой. Сталкиваются с ним и застройщики блокированного жилья (таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и тому подобное), и новоявленные дачники, что озаботились возведением коттеджа на собственном участке. Что говорит законодатель о правилах согласования строительных работ, как избежать ошибок и не пополнить ряды «отказников» — Земельный юрист делится своим опытом.

Надоела суета города? Пора на дачу

Правда, само слово «дача» из лексики законодателя исчезло. Теперь речь может идти

  • об индивидуальный жилых домах на земле для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства (в пределах черты населенного пункта, разумеется, капитальное строительство на огородных землях вне закона);
  • либо о садовых домиках на одноименных земельных участках.

Предполагается, что жилые дома приспособлены для круглогодичного проживания, а садовые используются сезонно, но и к тем и к другим предъявляются единые требования:

  • площадь не более 1500 кв. м;
  • высота до 3-этажей и не выше 20м;
  • толщина стен, высота потолков, уровень шума и вибрации соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека.

Как следует из последних изменений градостроительного законодательства, чтобы, получить разрешение на строительство подобного загородного дома, достаточно соблюсти уведомительный порядок. А именно, направить в адрес местной администрации уведомление о начале строительных работ с описанием характеристик будущей постройки.

Для вспомогательных строений хозяйственного назначения никаких предварительных разрешений не предусмотрено.

А вот с коммерческой застройкой все на порядок сложнее.

Вскрываем проблемы получения разрешения на строительство загородных домов

Что касается объектов блокированной застройки, которые относятся не к индивидуальному жилью, а к коммерческому, то для получения разрешения на строительство придется оформить и утвердить ряд “серьезных” документов, таких как:

  • 12 разделов проектной документации, с приложением заключения эксперта (при необходимости);
  • технические условия на подключение постройки к инженерным сетям;
  • градостроительный план земельного участка.

Однако, вся подготовительная работа по сбору комплекта необходимых документов может обернуться фиаско при отсутствии одного единственного согласования.

Если проведение строительных работ затрагивает интересы владельцев каких-либо объектов недвижимости, то необходимо предоставить письменное согласие последних (например, требуют согласования проекты прокладки кабелей или устройства кабельно-канализационных сооружений с соответствующими собственниками сооружений и земельных участков).

Также необходимость дополнительных согласований может быть предусмотрена отнесением участка к территории, особо охраняемой законом:

  • приаэродромные территории;
  • санитарно-защитные зоны водоемов;
  • охранные зоны объектов культурного наследия и т.д. и т.п.

Все эти условия одинаково справедливы и для коммерческого и для индивидуального строительства.

А еще причинами отказа в получении разрешения могут стать:

  • несоответствие строительных работ виду разрешенного использования земли;
  • несоблюдение параметров строительства, в том числе по плотности и высотности застройки;
  • “выход” за установленные пределы по максимальной и минимальной площади участка под застройку;
  • документы, оформленные с изъянами.

Список предположительных причин для отказа в согласовании стройки на этом не заканчивается, жизнь (государственные органы) умеет удивлять неподготовленных строителей. Шаг в сторону — и дом признается самовольной постройкой, со всеми вытекающими…

Через тернии к звездам, вместе с Земельным юристом — в новый дом

Бежать в суд и бороться за “самоволку” — последний шанс остаться в игре. Но зачем доводить до крайности, пуская ситуацию на самотек? Есть проверенные методы, отработанные алгоритмы. Воспользуйтесь опытом Земельного юриста, извлеките уроки из чужих ошибок в обход собственных.

Какие выгоды и преимущества Вам могут предложить “бывалые”? Полное юридическое сопровождение строительства, начиная с подбора подходящего земельного участка до получения выписки из ЕГРН на новый объект, включая:

  • получение и расшифровку ГПЗУ;
  • разработку и регистрацию в ИСОГД проектной документации;
  • полный цикл согласований строительства со всеми заинтересованными организациями и ведомствами;
  • заполнение и направление уведомлений (извещений) о начале и окончании строительных работ;
  • составление технического плана, получение заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • постановка объекта на учет и регистрация прав в Росреестре;
  • а также содействие и помощь в подведении коммуникаций и присвоении почтового адреса;
  • ну и пара вариантов по легализации самостроев. Все в рамках закона, разумеется.

Не знаете, как получить разрешение на строительство загородного дома, звоните прямо сейчас!

 

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Разрешение на строительство загородного дома (ГПЗУ входит в цену)от 35 000 руб.от 7 дней

Не знаете, как получить разрешение на строительство загородного дома? Обращайтесь к нам за подробной консультацией!




Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - разрешение на строительство загородного дома!

Наш опыт:

Отзывы:

Хотите получить разрешение на строительство загородного дома?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно внесено изменений и получено более 40 РНС!

Карта выполненных проектов

Scroll Up