Как получить разрешение на строительство, чтобы загородный дом не превратился в самострой

Как получить разрешение на строительство загородного дома? Вопрос, интересный, актуальный и непростой. Сталкиваются с ним и застройщики блокированного жилья (таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и тому подобное), и новоявленные дачники, что озаботились возведением коттеджа на собственном участке. Что говорит законодатель о правилах согласования строительных работ, как избежать ошибок и не пополнить ряды «отказников» — Земельный юрист делится своим опытом.

Надоела суета города: пора на дачу

Правда, само слово «дача» из лексики законодателя исчезло. Теперь речь может идти:

• об индивидуальных жилых домах на земле для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства (в пределах черты населенного пункта, разумеется, капитальное строительство на огородных землях вне закона);
• либо о садовых домиках на одноименных земельных участках.

Предполагается, что жилые дома приспособлены для круглогодичного проживания, а садовые используются сезонно, но и к тем и к другим предъявляются единые требования:

• площадь не более 1500 кв. м;
• высота до 3-этажей и не выше 20 м;
• толщина стен, высота потолков, уровень шума и вибрации соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека.

Как следует из последних изменений градостроительного законодательства, чтобы, получить разрешение на строительство подобного загородного дома, достаточно соблюсти уведомительный порядок. А именно, направить в адрес местной администрации уведомление о начале строительных работ с описанием характеристик будущей постройки.

Для вспомогательных строений хозяйственного назначения никаких предварительных разрешений не предусмотрено. А вот с коммерческой застройкой все на порядок сложнее.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Вскрываем проблемы получения разрешения на строительство загородных домов

Что касается объектов блокированной застройки, которые относятся не к индивидуальному жилью, а к коммерческому, то для получения разрешения на строительство придется оформить и утвердить ряд «серьезных» документов, таких как:

• 12 разделов проектной документации, с приложением заключения эксперта (при необходимости);
• технические условия на подключение постройки к инженерным сетям;
• градостроительный план земельного участка.

Однако вся подготовительная работа по сбору комплекта необходимых документов может обернуться фиаско при отсутствии одного единственного согласования.

Если проведение строительных работ затрагивает интересы владельцев каких-либо объектов недвижимости, то необходимо предоставить письменное согласие последних (например, требуют согласования проекты прокладки кабелей или устройства кабельно-канализационных сооружений с соответствующими собственниками сооружений и земельных участков).

Также необходимость дополнительных согласований может быть предусмотрена отнесением участка к территории, особо охраняемой законом:

• приаэродромные территории;
• санитарно-защитные зоны водоемов;
• охранные зоны объектов культурного наследия и т. д. и т. п.

Все эти условия одинаково справедливы и для коммерческого и для индивидуального строительства. А еще причинами отказа в получении разрешения могут стать:

• несоответствие строительных работ виду разрешенного использования земли;
• несоблюдение параметров строительства, в том числе по плотности и высотности застройки;
• «выход» за установленные пределы по максимальной и минимальной площади участка под застройку;
• документы, оформленные с изъянами.

Список предположительных причин для отказа в согласовании стройки на этом не заканчивается, жизнь (государственные органы) умеет удивлять неподготовленных строителей. Шаг в сторону — и дом признается самовольной постройкой, со всеми вытекающими.

Через тернии к звездам, вместе с Земельным юристом — в новый дом

Бежать в суд и бороться за «самоволку» — последний шанс остаться в игре. Но зачем доводить до крайности, пуская ситуацию на самотек? Есть проверенные методы, отработанные алгоритмы. Воспользуйтесь опытом Земельного юриста, извлеките уроки из чужих ошибок в обход собственных.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Какие выгоды и преимущества Вам могут предложить «бывалые»? Полное юридическое сопровождение строительства, начиная с подбора подходящего земельного участка до получения выписки из ЕГРН на новый объект, включая:

• получение и расшифровку ГПЗУ;
• разработку и регистрацию в ИСОГД проектной документации;
• полный цикл согласований строительства со всеми заинтересованными организациями и ведомствами;
• заполнение и направление уведомлений (извещений) о начале и окончании строительных работ;
• составление технического плана, получение заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию;
• постановка объекта на учет и регистрация прав в Росреестре;
• а также содействие и помощь в подведении коммуникаций и присвоении почтового адреса;
• ну и пара вариантов по легализации самостроев. Все в рамках закона, разумеется.

Не знаете, как получить разрешение на строительство загородного дома, звоните прямо сейчас!