[recaptcha]

  • Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X




[recaptcha]

Оформим градостроительный план земельного участка за 20 дней! Быстрее только на словах.

  • Недвижимость - наша единственная специализация.
  • Только законные методы работы.
  • Принцип одного окна - закрываем все потребности на любом этапе
  • Разумная стоимость
Оставьте заявку

Перезвоним в течении 6,5 минут!




Свободных юристов: 5

Градостроительный план земельного участка. Когда вся стройка базируется на одном документе

С помощью «Земельного юриста»

успешно оформлено более 40 ГПЗУ

Обратись к юристу
и получи скидку от
10% на все услуги!

Не можете определиться, каким образом использовать территорию и что в итоге должно получиться? Первым делом закажите градостроительный план этого земельного участка. Сразу весь потенциал земли можно увидеть, как на ладони. Разбираемся подробнее, что такое ГПЗУ и в чем его ценность.

Как получить градостроительный план земельного участка в Московской области

Градостроительный план земельного участкаВ 2019 году получение градостроительного плана земельного участка для частного строительства (садовый дом или ИЖС) — дело добровольное, а не обязательное, как было раньше. Но Земельный юрист все же настаивает на его изучении. Для возведения иных объектов недвижимости ГПЗУ — один из основных пунктов списка строительно-разрешительной документации. Данный документ — своего рода «паспорт», в котором содержится информация:

  • о территории (сведения о кадастровом учете, границах, виде разрешенного использования земли и т.п.)
  • о параметрах строительства (плотность застройки, высотность, др.)
  • об условиях и возможностях подключения к инженерным сетям (без чего дом не признают жилым)
  • о сервитутах и иных ограничениях (в том числе красных линиях, техногенных зонах и особо охраняемых территориях)

Ни один грамотный проектировщик не возьмется за  подготовку проекта нового здания или реконструкцию имеющегося, не имея перед глазами градостроительный план земельного участка, особенно если стройка планируется в Москве или Московской области. Если повезет найти незанятое место в столице, только на подобной схеме будет видно, что за “клад” сокрыт на желанных сотках.

«Предупреждён, значит вооружён»: что можно узнать из градостроительного плана участка

ГПЗУЧтобы процесс получения градостроительного плана земельного участка прошел гладко, важно не только проверить “укомплектованность” заявки сопутствующими документами, но и не допустить технической ошибки при заполнении, что само по себе — достижение. Иначе придется дополнительно подавать документацию, отвечая на технические запросы чиновников, уточняя и согласовывая по второму кругу то, что можно (и нужно) было сделать с первого раза.

А самое интересное начинается, когда ГПЗУ получен и подвергается расшифровке, как ребус. Итак, какие “призраки” обитают на участках Москвы и Московской области:

  • Нулевые параметры строительства. ГПЗУ с такими характеристиками означает, что стройка либо вообще запрещена, либо ограничена. Иными словами, по бумагам у владельцев есть земля, на которой можно возводить объекты с нулевой высотой и нулевой плотностью застройки. Абсурд, да и только. Но не приговор, если подготовить достаточное обоснование и добиться внесения изменений в ПЗЗ региона.
  • Красные линии “обрисовывают” территории  общего пользования и места, предназначенные для линейных объектов. Собственник земли, по которой они проходят,  рискует попасть под изъятие и резервирование участка для государственных нужд, вдобавок, вынужден продумать план расположения объектов стройки. Но и в этом случае “лазейка” найдется. Красные линии не вечны, их можно “подвинуть” или отменить.
  • Особо охраняемые природные территории и технические зоны, требующие дополнительных согласований стройки. Проблема в том, что можно не догадываться, что купили дачный участок, например, на заповедной территории, и неплохо бы “заручиться поддержкой” Министерства природных ресурсов, пока не начали стройку.

Это самые распространенные препятствия. Но на практике встречается и не такое. В идеале, следует “прошерстить” каждый квадратный метр, прежде чем планировать строительные работы.

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Оформление ГПЗУот 20 000 руб.Индивидуальный
Помощь в сложных ситуациях при оформлении ГПЗУИндивидуальноИндивидуальный

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Не будьте «первопроходцем» там, где уже протоптана дорожка

Многие относятся к градостроительному плану, как к формальной «бумажке», без которой не получить разрешения на стройку.

Земельный юрист убедит Вас, что это не «лишний» документ, а самая настоящая палочка-выручалочка, которая “подскажет” где и как строить, чтобы не нарушить градостроительные нормы и не «наступить» на «запретные территории», коих по всей Москве и области раскидано немало. Ведь, в противном случае, постройка долго “не протянет”.

Приходите к Земельному юристу, мы расскажем об особенностях земли все, что вы хотели знать, но не знали, у кого спросить. А также:

  • подготовим документы и подадим заявку на получение ГПЗУ;
  • расшифруем и расскажем “особенности” выбранного участка;
  • составим дальнейший план действий и найдем решение, если всплывут “сюрпризы” (получим дополнительные согласования, внесем изменения в ПЗЗ, разберемся с ограничениями и красными линиями и т.п.)

Позвольте себе роскошь получить гарантии и избавиться от рисков еще до начала строительства. Получите исчерпывающую информацию об участке с нашей помощью. Позвоните Земельному юристу.

Автор материала: Неделев Илья Степанович
Юрист по земельному праву, судебный юрист, опыт работы в области земельного права - 2 года
Задать вопрос автору
Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Видео по теме
72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up