X

Самострой

Закажите бесплатную предварительную консультацию по вашему делу

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Содержание

Раздел № 1. Что такое «самострой»?

Раздел № 2. Почему появляется «самострой» и могут ли его снести? Моя земля строю, что хочу!

Раздел № 3. Почему нужно узаконивать «самострой»? Может все таки не надо!

Раздел № 4. А любой «самострой» можно узаконить?

Раздел № 5. А свидетельство на собственность меня защитит?!

Раздел № 6. Рекомендация автора.

Раздел № 1.
Что такое самострой?

Понятие «самострой» закреплено ст. 222 ГК РФ. Не вдаваясь в подробности термина, сообщаю, что на Украине такое строительство называется «нахалстрой». Не сложно догадаться из вышесказанного, что это объект, который возведен без каких-либо бумажек и официальных согласований. Никому не известно безопасен ли такой объект, можно ли там жить, или трудиться, объект просто имеет место быть. Государство выводит такие объекты в незаконную плоскость и ограничивает возможность проведения сделок с ними.

Что можно отнести к самострою?

Любое здание, строение, сооружение, которое построено или реконструировано:

  • Без согласования с муниципальными властями. Отсутствует разрешение на строительство.
  • С нарушением строительных и градостроительных норм.
  • На участке, целевое назначение которого не предусматривает строительство зданий данного типа.

К самовольным постройкам относятся и капитальные здания, которые были построены на арендованной земле без разрешения собственника или на самозахваченном земельном участке.

Раздел № 2.
Почему появляется «самострой» и могут ли его снести? Моя земля строю, что хочу!

Начнем с жизненного. Так вышло, что в народе принято считать, что раз земля моя, то строю, то что хочу. Да такое бывает при при наличии увесистого административного ресурса и существенного капитала, наличии опытных кадров. Такие строители покупают вчерашние поля, разрабатывают планировочные, градостроительные решения и присоединяют новые земли к существующим городам и создают районы с жилым и нежилым фондом. Это крупные девелоперы, которые знают, что делают и какие правила нужно соблюдать, чтоб построить то, что хочется.

Помимо профессиональных участников рынка строителей недвижимости, есть граждане и организации, которые так же считают, что им можно строить, то, что они хотят. И они правы. По закону владелец земли имеет право использовать участок по своему усмотрению:

  • Продать.
  • Сдать в аренду.
  • Сдать в залог.
  • Производить строительство.
  • Другое.

Важным ньюансом, является тот факт, что право на строительство дано при условии его согласования в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса. Если строительство не согласовано — это «самострой», не важно коттедж это или аэропорт. Такую деталь такие застройщики осознают лишь тогда, когда возникают претензии со стороны контролирующих органов или появляется необходимость в документах на объект.

Что нужно соблюдать?

В законодательстве РФ установлен ряд требований, которые нужно выполнить, для того чтобы начать капитальное строительство, например возведение частного жилого дома или торгового здания:

  • Необходимо иметь права на земельный участок (собственность, аренда, др.).
  • Земля должна быть необходимого разрешенного использования.
  • При строительстве важно соблюдать отступы от границ, пожарные правила, градостроительные требования (этажность, площадь застройки и др.).
  • Любое строительство должно быть согласовано.
А так ли все безнаказанно!? Снос самовольной постройки?!

Снос самовольной постройки законная и необходимая процедура. Кроме сноса на застройщика будет возложен штраф за самовольное строительство. Для юридических лиц такие штрафы могут быть до 1 млн. рублей, в том числе возможна приостановка деятельности предприятия.

На сегодняшний день снос можно выполнить не прибегая к длительному судебному разбирательству, так как это было раньше. Департаменту городского имущества г. Москвы (ДГИ) достаточно выявить объект, произвести фиксацию нарушения и выписать постановление на снос за счет лица, выполнившего постройку. В случае, если снос не будет выполнен в установленный срок, то ДГИ привлечет профильную организацию, а расходы по оплате услуг сноса будут опять таки возложены на лицо, которое возвело «самострой».

Раздел № 3. Почему нужно узаконивать «самострой»? Может все таки не надо!
Можно ли самовольную постройку не узаконивать?

Да, вы можете оставить все как есть. Но в таком случае придется мириться с невозможностью свободно распоряжаться имуществом, в том числе и земельным участком на котором стоит «самострой». Неузаконенный объект недвижимости не получится ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду и так далее. На фоне вышеописанного, возможно вашими завсегдатыми гостями будут голодные проверяющие. Еще гораздо сложнее в ситуации, если хозяин соседнего участка считает, что ваш «самострой» ущемляет его права. Планово государство будет поднимать ставки налога на земельные участки на которых в соответствии с целевым назначением не оформлено и не зарегистрировано строение, тем самым мотивируя получать разрешение и строить или узаконить самострой.

Важно!

Если раньше незаконные строения можно было сносить только по решению суда и снос самовольных построек можно было затянуть, то сейчас муниципальные органы власти имеют право сносить незаконные здания во внесудебном порядке если:

  • «Самострой» несет угрозу гибели людей или имущества.
  • Здание возведено на земле, не отведенной под застройку.
  • Здание построено в зоне с особыми условиями: рядом с памятниками культуры и архитектуры, в охранной зоне водоемов.
  • Здание полностью или частично расположено на территории общего пользования, в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопроводы, газоснабжение, электросети и др.)

При этом для сноса местным властям достаточно лишь оповестить владельца, направив ему официальное письмо. Если с собственником отсутствует связь, разместить информацию о сносе муниципалитет может на официальном интернет-портале.

Стоит ли узаконивать самострой: За! и Против!

За.

  • Рискованные расходы (инвестиции).
  • Неузаконенным объектом вы не можете полноправно распоряжаться (продать, отдать под залог, подарить).
  • «Самострой» в любом случае придется регистрировать.
  • В будущем процедура может стать более сложной, вплоть до невозможности узаконивания (ужесточение закона).
  • Здание могут снести.
  • Согласно за самовольную постройку предусмотрен штраф.

Против.

  • Сложная и скучная процедура оформления.
  • Большие временные и материальные затраты.
  • Не обойтись без контактов с государственными органами.
  • После узаконивания придется платить налог на недвижимость.

Вывод: «Самострой» однозначно нужно регистрировать. Откладывание решения этого дела рискованно.

Раздел № 4.

А любой «самострой» можно узаконить?

В России признать самостроем могут практически любую капитальную постройку, достаточно малейшего огреха в оформленных документах или банально начать работы, например, вырыть котлован под фундамент до согласования работ с местными властями. Неоформленная пристройка, склад без единого документа, расширенная веранда или надстроенная мансарда могут оставить вне закона целое здание.

Какие есть способы узаконить самовольную постройку?

Узаконить «самострой» можно одним из двух способов: административный и судебный.

Административный способ подойдет:

  • Для земельных участков: для садоводства, дачное строительство, где не нужно получать разрешение на строительство (садовый, дачный дом, гараж, хозяйственная постройка и другое).
  • Для объектов, которые можно узаконить через комиссию по самострою или решению органа государственной власти.

Судебный способ защиты эффективен в случае невозможности решить вопрос в административном порядке.

Оба способа легализации самовольного строительства успешно практикуются юристами компании «Земельный юрист». Для получения предварительной оценки звоните и записывайтесь на консультацию.

В большинстве случаев оформить документы на «самострой» удается. Существуют случаи, когда документы выдаются при условии устранения определенных нарушений.

По последним разъяснениям Пленума Верховного Суда стало сложнее вести дела о самовольном строительстве в суде. Такие изменения вызваны злоупотреблением населения, которое строилось и узаконивалось через суд. Сегодня недостаточно обращения в суд. Теперь нужно объяснить суду почему у вас «самострой» и представить доказательства того, что вы предприняли максимум мер по предварительному согласованию постройки, а не просто «злоупотребляете правом».

Какие условия нужно соблюдать, чтобы оформить «самострой»?
  • Иметь документы на земельный участок (собственность, аренда, согласие собственника на строительство и другие).
  • Соответствие целевого назначения земельного участка и «самовольной постройки».
  • Соблюдение градостроительного регламента, требований проекта планировки территории.
  • Отсутствие, нарушение красных линий, охранных зон и территорий.
  • Отсутствие риска гибели граждан, имущества.
  • Согласование с заинтересованными лицами и компаниями (аэропорты, коммуникационные и ресурсоснабжающие организации и другие).
  • Согласования с государственными организациями (Департамент культурного наследия и т.д.).
  • Разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию.
  • В необходимых случаях, отказы, которые подтверждают нарушение права.
  • И многие другие по ситуации.
Раздел № 5. А свидетельство на собственность меня защитит?!

Обратите внимание!

Принято считать, что если есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость, то в такой ситуации рисков нет. Это не так. Важно понимать каким именно образом было получено заветное свидетельство или выписка из ЕГРН. В случае наличия государственной регистрации права собственности — уже суд будет разбираться законно ли зарегистрировано право собственности на здание и является ли оно самостроем на основании доказательств заявителя. Инициировать процесс может Прокурор по заявлению граждан..

Что может послужить причиной для аннулирования документов?

  • Борьба с коррупцией продолжается и пока не окончена. Документы получены без законных оснований.
  • Отсутствует разрешение на строительство объекта. Грубое нарушение градостроительного регламента.
  • Ошибка государственного регистратора при проведении государственной регистрации.
  • Риск гибели граждан или имущества.
Раздел № 6. Рекомендация юриста.

Что делать с самостроем?

Положение дел такое, что в Российской Федерации огромная «куча» самовольных построек, которые требуют индивидуального анализа ситуации и построения своей дорожной карты по узакониванию. Есть объекты которые нельзя узаконить, приходится разбираться с тем, что есть.

Призыв данной статьи в предупреждении самовольного строительства. Получить согласование и разрешение на строительство, всегда выгоднее и быстрее, чем узаконивать «самострой». Не следует доверять тем, кто говорит: «что разрешение на строительство не нужно получать» — такая обязанность прописана в статье 51 Градостроительного кодекса.

Если здание уже построено или вы получили «отписку» – не паникуйте. Доверьтесь нашим юристам.

Если вы только планируете строительство – начинать нужно с получения разрешения на строительство, и только потом приступать к строительным работам. Не нужно спешить, небольшую пристройку или залитый фундамент могут признать самовольной постройкой. В любом случае, доверьтесь профессионалам. Мы согласуем строительные работы в сжатые сроки и поможем избежать нервотрепки.

Необходимость приведения городской среды Москвы и Подмосковных земель в порядок подталкивает власти находить методы регулирования строительства и мотивирования тех у кого есть самострой, находя его банально через спутниковую съемку территории.

Уведомление правительства Московской области.
Узаконь «самострой» и спи спокойно!

Защитите ваше имущество!
Ваши документы в порядке когда,
дело ведет Земельный Юрист.

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Scroll Up