Ни у кого не возникает вопросов, когда встает необходимость оформить право собственности на свою недвижимость. Но в некоторых случаях государственная регистрация в Росреестре требуется и для договоров долгосрочной аренды помещения. К сожалению, остались ещё те, кто упирается и ищет способы уйти от регистрационной процедуры. Лишь бы попроще и без всей этой бюрократии. Только когда на кону Ваши безопасность и гарантии, игра в изворотливость не стоит свеч.
Передача объекта недвижимости новому пользователю оформляется письменно путем заключения договора. В Москве приобрести нежилое помещение в собственность практически невозможно (космические цены и конкуренция соответствующая), поэтому оптимальный вариант — арендные отношения, особенно для предпринимателей. Аренда может быть 3-х видов:
Действующее гражданское законодательство устанавливает обязательную регистрацию последнего вида договора долгосрочной аренды нежилого помещения. Суть процедуры в том, чтобы внести соответствующую запись о сделке в ЕГРН и сделать такую же отметку в самом соглашении.
Хотя на практике повсеместно встречаются случаи, когда стороны правоотношений составляют контракт на 11 месяцев, чтобы не пришлось идти в Росреестр. Так оно может и проще, но минусы незарегистрированной сделки все же настораживают:
Вывод один: если контрагент в сомнении, лучше склонить его на свою сторону и убедить зарегистрировать договор.
Принимаем как аксиому: незарегистрированный договор долгосрочной аренды нежилого помещения может быть признан недействительным или незаключенным. По крайней мере, для третьих лиц он никаких прав и обязанностей не порождает.
На авось действовать рискованно. Учитывая, что срок длительный, нужно в одном документе предусмотреть и расписать максимально возможное количество краеугольных камней. О чем речь:
Регистрирующий орган устанавливает строгие требования не только к форме договора, но и к его содержанию. Речь идет о тех самых «существенных условиях», без которых сделка считается незаключенной. Например, предмет сделки.
В этом качестве выступает конкретный объект с обязательным указанием его точных характеристик:
И документы, откуда эти сведения можно почерпнуть:
Идентифицировать предмет договора призван еще и поэтажный план, на котором выделены арендуемые площади. Особого внимания заслуживает передача в аренду части помещения. Загвоздка в том, что ее нужно выделить отдельно и поставить на кадастровый учет, предварительно сделав обмеры и на их основании подготовив технический план. Берите на заметку: если недвижимость не стоит на учете, любые сделки с ней запрещены.
В Интернете сегодня можно найти буквально все. А уж форму договора аренды нежилого помещения и подавно. Зачем переплачивать специалисту, когда можно нажать кнопку «Печать», поставить подписи и пожать друг другу руки. С такими стереотипами Земельный юрист сталкивается ежедневно, когда штампованные «на коленке» договоры начинают приносить свои плоды в виде неожиданных сюрпризов:
Для нас это уже не потрясения, а типичные будни. Предлагаем своевременно оценить риски и обезопасить себя на все время действия арендных отношений:
С недвижимостью не может быть просто. Не испытывайте судьбу, позвоните нам прямо сейчас!
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения | от 20 000 руб. | от 10 рабочих дней |
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Проверка юридической чистоты недвижимости | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Продление договора аренды нежилого помещения | от 20 000 руб. | от 10 рабочих дней |
Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения | от 20 000 руб. | от 10 рабочих дней |
Договор аренды нежилого помещения | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Договор аренды офисного помещения | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Договор аренды производственного помещения | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Долгосрочный договор аренды нежилого помещения | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |