• Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X
Зарегистрируем долгосрочный договор аренды нежилого помещения за 7 дней! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Недооцененные выгоды регистрации в Росреестре договора долгосрочной аренды помещения.

Дата публикации: 15.07.2019

Ни у кого не возникает вопросов, когда встает необходимость оформить право собственности на свою недвижимость. Но в некоторых случаях государственная регистрация в Росреестре  требуется и для договоров долгосрочной аренды помещения. К сожалению, остались ещё те, кто упирается и ищет способы уйти от регистрационной процедуры. Лишь бы попроще и без всей этой бюрократии. Только когда на кону Ваши безопасность и гарантии, игра в изворотливость не стоит свеч.

Условия регистрации договоров долгосрочной аренды нежилого помещения

Передача объекта недвижимости новому пользователю оформляется письменно путем заключения договора. В Москве приобрести нежилое помещение в собственность практически невозможно (космические цены и конкуренция соответствующая), поэтому оптимальный вариант — арендные отношения, особенно для предпринимателей. Аренда может быть 3-х видов:

  • на неопределенный срок;
  • на определенный срок до 1 года;
  • на определенный срок от года и дольше.

Действующее гражданское законодательство устанавливает обязательную регистрацию последнего вида договора долгосрочной аренды нежилого помещени. Суть процедуры в том, чтобы внести соответствующую запись о сделке в ЕГРН и сделать такую же отметку в самом соглашении.

Хотя на практике повсеместно встречаются случаи, когда стороны правоотношений составляют контракт на 11 месяцев, чтобы не пришлось идти в Росреестр. Так оно может и проще, но минусы незарегистрированной сделки все же настораживают:

  • неожиданное повышение арендной платы;
  • незапланированные счета за коммунальные услуги;
  • отсутствие компенсации при ремонте;
  • навязывание “дополнительных опций” (охрана, сигнализация, уборка помещения и т.п.);
  • в конце концов, можно просто остаться на улице.

Вывод один: если контрагент в сомнении, лучше склонить его на свою сторону и убедить зарегистрировать договор.

Готовимся к регистрации договора долгосрочной аренды нежилого помещения с помощью юриста

Принимаем как аксиому: незарегистрированный договор долгосрочной аренды нежилого помещения может быть признан недействительным или незаключенным. По крайней мере, для третьих лиц он никаких прав и обязанностей не порождает.

На авось действовать рискованно. Учитывая, что срок длительный, нужно в одном документе предусмотреть и расписать максимально возможное количество краеугольных камней. О чем речь:

  • любое отступление от условий договора грозит арендатору выселением (нецелевое использование имущества, например);
  • субаренда допускается только в случаях, прямо указанных в соглашении;
  • перепланировка под нужды арендатора, во-первых, требует согласования и разрешения (если подпадает под определение реконструкция), во-вторых, урегулирования вопроса — за чей счет, в-третьих, автоматически означает изготовление техплана при подаче документов на регистрацию.

Регистрирующий орган устанавливает строгие требования не только к форме договора, но и к его содержанию. Речь идет о тех самых “существенных условиях”, без которых сделка считается незаключенной. Например, предмет сделки.

В этом качестве выступает конкретный объект с обязательным указанием его точных характеристик:

  • адрес здания, в котором находится помещение;
  • его кадастровый номер;
  • площадь;
  • цель, с которой оно будет использоваться.

И документы, откуда эти сведения можно почерпнуть:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • технический план помещения.

Идентифицировать предмет договора призван еще и поэтажный план, на котором выделены арендуемые площади. Особого внимания заслуживает передача в аренду части помещения. Загвоздка в том, что ее нужно выделить отдельно и поставить на кадастровый учет, предварительно сделав обмеры и на их основании подготовив технический план. Берите на заметку: если недвижимость не стоит на учете, любые сделки с ней запрещены.

Рецепт уверенности в завтрашнем дне.

В Интернете сегодня можно найти буквально все. А уж форму договора аренды нежилого помещения и подавно. Зачем переплачивать специалисту, когда можно нажать кнопку “Печать”, поставить подписи и пожать друг другу руки. С такими стереотипами Земельный юрист сталкивается ежедневно, когда штампованные “на коленке” договоры начинают приносить свои плоды в виде неожиданных сюрпризов:

  • сделали легкий косметический ремонт помещения, но не прописали компенсацию затрат;
  • захотели сдать площадь в субаренду, а договором такое право не предусмотрено;
  • планировали перестроить площади под себя — запрет на перепланировку.

Для нас это уже не потрясения, а типичные будни. Предлагаем своевременно оценить риски и обезопасить себя на все время действия арендных отношений:

  • дадим юридическую оценку правоустанавливающим документам;
  • учтем интересы обеих сторон в договоре;
  • сделаем замеры помещения и подготовим технический план для постановки на кадастровый учет;
  • подадим документы в регистрирующий орган и получим договор с отметкой о регистрации.

С недвижимостью не может быть просто. Не испытывайте судьбу, позвоните нам прямо сейчас!

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещенияот 15 000 руб.от 7 рабочих дней

Не знаете как зарегистрировать договор долгосрочной аренды помещения в Росреестре? Обратитесь к нам за консультацией!




Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения!

Наш опыт:

Отзывы:

Возник вопрос по регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

Карта выполненных проектов

Записаться



×
×
Scroll Up