Выкуп помещений у департамента имущества Москвы: бодро шагаем по «бюрократическому льду»

Арендуете площади у Москвы — Вы уже везунчик. Задумались об их выкупе? «Правильной дорогой идете, предприниматели!». А если говорить серьезно, то процедура выкупа помещения у департамента имущества Москвы хоть и урегулирована на законодательном уровне, но требует пристального внимания к деталям.

Из арендатора в собственники: куплю нежилое помещение у департамента имущества Москвы

Итак, вы числитесь в реестре малого и среднего предпринимательства. Более 2-х лет назад на торгах выиграли право муниципальной аренды. Используете объект по назначению. Исправно вносите платежи. Бинго! Вы вправе выкупить уже родное и отремонтированное (если на то был уговор) нежилое помещение у департамента имущества.

Собрали документы, обратились в ДГИ, а в ответ, что-то из разряда: «Уважаемый заявитель, сведения о данном объекте недвижимости в информационной базе Росреестра отсутствуют — процедура приостановлена». И зависла сделка, несмотря на регламентные сроки.

Связано это, скорее всего, с тем, что городу принадлежит целое здание или этаж, а малые площади — кабинеты по 10, 20, 30 кв. м, которые Вы планируете выкупить под офис, в отдельные объекты не выделялись, на кадастровый учёт не ставились. А значит, на данный момент город продать их не может.

А еще департамент может предлагать «космические» цены за свои помещения. И называть цену — льготной. Хотя, справедливости ради надо отметить, такое случается нечасто, ценник рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. А бывает, что отремонтированный Вами подвальчик — объект гражданской обороны… А вы и не догадывались. В целом действует принцип: с каждым объектом — свои заморочки.

Пожалуй, выкуплю арендуемое помещение у ДГИ Москвы. Оно почти уже мое

Есть цель — найдутся возможности. Вопрос только в том, сколько ресурсов придётся потратить на устранение препятствий.

Советы от Земельного юриста по насущным темам:

• еще до подачи заявления на выкуп помещения у ДГИ Москвы убедитесь, что сведения об интересующей Вас площади занесены в Единый государственный реестр недвижимости. Обременения не зарегистрированы. Незаконные перепланировки отсутствуют;
• обязательно сохраните расписку с датой получения проекта договора купли-продажи от ДГИ (хотя бы сфотографируйте ее). Дело в том, что если Вы не согласны с предложенной ДГИ ценой сделки — для подготовки протокола разногласий, а также отчета об оценке помещения у Вас есть всего 30 дней. И здесь очень важна дата, от которой эти дни нужно будет отсчитывать. На все про все времени в обрез. Не уложитесь в срок — не то что цену не снизите, а право выкупа потеряете;
• у арендуемого подвала толстые стены, широкие проходы? Если планируете его выкупить, не поленитесь и сначала сделайте запрос в МЧС. Есть риск, что Ваш «подземный лофт» по совместительству объект гражданской обороны. И об этом лучше знать заранее, чтобы не отказали в выкупе. Не волнуйтесь — это не приговор. Есть шанс исключить Ваше помещение из состава объектов ГО. Но к такому повороту следует быть готовым.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Пока другие ищут, мы уже знаем ответ

Команда Земельного юриста провела не одну сотню сделок с жилыми и нежилыми объектами, с обременением и без. Все виды договоров плюс регистрация. Много интересных практических моментов уяснили. Планируете сделку с недвижимостью — предоставим наш опыт в Ваше распоряжение:

• сопровождение на всех этапах выкупа помещения;
• всесторонний правовой анализ договоров купли-продажи;
• подготовка протокола разногласий, встречного отчета об оценке, заключения о рыночной стоимости помещения;
• отработанная процедура по снижению выкупной стоимости;
• постановка объекта на кадастровый учет;
• регистрация права собственности в Росреестре.

Законодательство имеет свойство изменяться быстро, поэтому не откладывайте планы по приобретению недвижимости в долгий ящик. Бюрократическую процедуру берем на себя. Звоните!