Успешный опыт 2019 года: Оформляем право собственности на 4-этажные дома! Избегаем отказов!

Дата публикации: 29.01.2019

Если россиянину сказать — нельзя строить частные дома выше 3 этажей, иначе огребешь бюрократического тумака, он построит дом в 4 этажа и начнет доказывать, что он трехэтажный. Проверено! Ну а мы что — мы научились доказывать государству, что дома в 4 этажа могут подходить под требования трехэтажного и их можно оформлять без лишних проволочек. Спрос, он ведь рождает предложение.

Суть проблемы: почему не оформляют 4-этажный частный дом?

Для тех, кто к нам только что присоединился, проведу краткий ликбез. Градостроительный кодекс разрешает строить частные дома на участке для ИЖС без разрешительной документации. С августа 2018 года достаточно уведомить муниципалитет о планируемом строительстве и получить от них согласование, а по окончании строительства также заявить письменно об этом факте и также получить отмашку — мол, согласовано. Все. Ни проектной документации, ни экспертизы, ни СЭС с МЧСниками. Красота, да и только.

Но для всех таких случаев дано определение частным жилым домам — этажность не больше 3-х, площадь не более 1500 кв. м. Чтобы многоэтажные дворцы, создающие совсем другую нагрузку на почвенные слои, инженерную инфраструктуру и окружающую среду, не строили тут и там по упрощенной схеме.

Но именно это и начали делать владельцы земли под ИЖС. До лета 2018 действовал немного другой порядок легализации частных домов, но суть все та же — требования к этажам и площади сохранялись. И тут впору снимать сериал “Во все тяжкие-2” на тему о том, как оформлялись 4-этажные дома в России-матушке.

Как можно превратить оформить 4-этажный жилой дом в 3-тажный?Ухищрений, на которые ранее шли владельцы частных домов, на удивление много. Вот некоторые из них:
1. Выдать мансарду за нежилой чердак — тогда он не будет считаться полноценным этажом. Для этого:
• временно утеплить крышу толстым-толстым слоем пенопласта, чтобы понизить высоту потолков, и добавить фальш-стропила;
• снести капитальную лестницу и сделать выдвижную временную, а еще лучше вход в виде дырки в полу;
• демонтировать отопление и замаскировать его выходы на ложный чердак;
• сделать все вышеуказанное в комплексе, чтобы убедить кадастрового инженера в отсутствии мансардного этажа.
2. Выдать полноценный цокольный этаж за подвал или техподполье:
• засыпать этаж, понизив тем самым его высоту;
• замаскировать вход в цокольный этаж чем-нибудь капитальным, но легко демонтирующимся;
• замуровать окна-двери и опять же проделать дырку в полу для доступа в мнимое техподполье;
• совместить эти способы.

Иногда приходилось маскировать и мансарду, и подземный этаж одновременно. Вы уже впечатлены размахом народной фантазии и предстоящими проблемами вкупе с ощутимыми тратами на весь этот маскарад? В практике нашей организации есть десятки способов и попыток владельцев индивидуальных домов обмануть систему и оформить 4-этажный дом.

Как нам удалось оформить 4-этажный дом по упрощенной схеме

Наконец-то мы рады сообщить, что уже в наступившем 2019 году у нас появилась не просто идея, а вполне работающая успешная схема, прошедшая через регистраторов Росреестра, позволяющая оформить 4-этажный дом в собственность. Раскрывать секрет для конкурентов, также читающих наши статьи, было бы неправильно, поэтому мы и не станем. Пусть у наших клиентов останется преимущество.

Звоните нам и записывайтесь на консультацию, чтобы узнать подробности. Мы готовы помочь и вам!

В блоге

Название	Цена для физ. лиц	Цена для юр.лиц	Срок
Оформление прав собственности на здание, строение, сооружение	от 25 000 руб.	от 50 000 руб.	от 10 дней
Оформление прав собственности на жилой дом (Получение ЕГРН)	от 40 000 руб.	от 40 000 руб.	от 10 дней
Оформление прав собственности на квартиру	от 15 000 руб.	от 30 000 руб.	от 10 дней
Оформление прав собственности на земельный участок	от 15 000 руб.	от 50000 руб.	от 10 дней
Оформление права собственности по наследству (по закону)	от 15 000 руб.	-	от 7 рабочих дней

Материалы по теме:

Оформление права собственности на дом Оформление права собственности на квартиру Оформление права собственности на земельный участок Как оформить гараж в собственность? Прайс-лист

Хотите оформить четырёхэтажный дом в собственность?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!

Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью.

успешно оформлено более 70 прав собственности.

Карта выполненных проектов

© 2012 - 2019 Юридические услуги в области недвижимого имущества. Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) ГК РФ.

Пн-Чт: 08.00 - 20.00, Пт-Сб: 10:00 - 17:00
Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
+7 (499) 380-69-92

Заказать услугу