X




Решим любые сложности по договору аренды с правом выкупа недвижимости! Обращайтесь!

На свой страх и риск: особенности договора аренды с правом выкупа недвижимости

Автор материала: Магомедов Давид Шахларович
Юрист по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору

Прийти к заветной цели и приобрести недвижимость можно разными способами. От безысходности можно согласиться и на «долговую яму» в виде ипотеки. Но прежде, чем ставить крест на своих планах, предлагаем пойти на хитрость и оформить договор аренды с правом выкупа недвижимости. Об особенностях, нюансах и открывшихся перспективах поговорим ниже.

“Обычная жизнь” необычного договора аренды недвижимости с ее последующим выкупом

Договор аренды с правом выкупа недвижимостиГражданский кодекс содержит одну маленькую, но емкую статью (624), которая тремя абзацами дает возможность гражданам и организациям заключить договор аренды недвижимости с правом ее последующего выкупа. Так как конструкция сложная, а на кону “большой куш”, то к подготовке соглашения следует отнестись крайне внимательно. В обязательном порядке нужно не только письменно “застолбить” свое право на покупку, но и прописать следующие условия.

  • О предмете и его хозяине. Для начала будущему покупателю следует заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что имущество оформлено, стоит на учете и принадлежит собственнику на законных основаниях. Ну а чтобы исключить спорные моменты, в интересах обеих сторон максимально конкретизировать объект, указав:
  • адрес, вплоть до этажа и номера помещения
  • площадь
  • кадастровые номера
  • технические характеристики и другие “особые приметы”.
  • О графике платежей, включая размер, период оплаты и условия обмена документом, подтверждающим передачу денежных средств арендодателю.
  • О величине выкупной стоимости. Прежде, чем ее согласовать, желательно провести предварительную профессиональную оценку объекта, чтобы арендатор не переплачивал, а владелец не отдавал свое имущество за бесценок.
  • О моменте, ради которого все и затевалось — условиях перехода права собственности. В большинстве случаев, это дата внесения последнего платежа, который вкупе с предыдущими покрывает полную стоимость “предмета вожделения”.

Договор “с сюрпризом”: что помешает выкупить недвижимость из аренды 

Договор аренды с последующим выкупом недвижимостиДля “привлечения клиентов” закон предусмотрел дополнительную стимулирующую меру — приоритетное право на выкуп недвижимости по договору аренды с сопутствующими бонусами. Согласитесь, заманчиво обойти очередь конкурентов и стать единственным и неповторимым претендентом на покупку. Не без труда, конечно. Для этого нужно:

  • Доказать серьезность своих намерений: оформить долгосрочные отношения и зарегистрировать договор в Росреестре.
  • Не допускать задолженностей и нарушения сроков внесения арендных платежей.
  • Не нарушать установленное для конкретного объекта целевое назначение.
  • Уложиться в сроки действия контракта.

Помимо этого серьезным препятствием для положительного исхода послужит нарушение арендатором “правил игры”:

  • проведение без ведома собственника работ по изменению внешнего облика имущества или его перепланировки,
  • передача недвижимости в субаренду, не предусмотренную условиям договора,
  • досрочное расторжение контракта “без уважительных причин”.

Если даже повезет с арендодателем, то вопросы могут возникнуть у регистрирующего органа при переоформлении права собственности. Путь “в дамки” закрыт, если выяснится, что:

  • арендуемые комната в здании или 1/3 земельного участка не выделены на плане и не оформлены как части целого;
  • не “выдержан” требуемый законом временной срок владения, позволяющий произвести выкуп (например, 3 года непрерывного пользования сельхозземлями) и т.п.

И это далеко не все причины, которые могут сорвать мероприятие.




Договор аренды с правом выкупа недвижимости — от 7 рабочих дней, 5000 руб.
НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Договор аренды с правом выкупа недвижимостиот 5000 руб.от 7 рабочих дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Чем оставаться в зоне риска, лучше найти защиту у Земельного юриста     

На договор аренды недвижимости с возможностью ее последующего выкупа российские граждане посматривают с опаской. Пытаясь обойти “хитрую конструкцию”, можно запросто упустить неплохие преимущества.

  • Для арендатора: возможность пользоваться имуществом до момента его полной оплаты, не обременяя себя кредитами и долгами.
  • Для арендодателя: гарантировать себе продажу объекта в перспективе, получая стабильный доход уже сейчас.

Конечно, риски есть всегда. Но Земельный юрист знает, как их минимизировать и обойти все препятствия короткой дорогой.

Не упускайте выгоду там, где это не только возможно, но и законно. Запишитесь к нам на консультацию и узнайте, как “трансформировать” аренду в собственность.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up