[recaptcha]

  • Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X




[recaptcha]

Решим любые сложности с договором аренды коммерческой недвижимости! Обращайтесь!

  • Недвижимость - наша единственная специализация.
  • Только законные методы работы.
  • Принцип одного окна - закрываем все потребности на любом этапе
  • Разумная стоимость
Оставьте заявку

Перезвоним в течении 6,5 минут!




Свободных юристов: 2

Памятка предпринимателя: как оформить аренду коммерческой недвижимости по договору и извлечь максимум пользы

«Земельный юрист» успешно

оформил более 65 договоров

аренды недвижимости

Обратись к юристу
и получи скидку от
10% на все услуги!

Ведение бизнеса предполагает некое физическое пространство для реализации идей и процессов.  Каким оно будет — зависит от размаха дела и возможностей предпринимателя: от небольшой комнаты до целого имущественного комплекса с прилегающими площадями и территориями. Так как бизнес — дело рискованное и затратное, то тыл прикрывать придется со всех сторон. И начать следует с формальностей: намерены арендовать коммерческую недвижимость —  внимательно изучите договор.

Границы возможностей

Договор аренды коммерческой недвижимостиДоговор аренды коммерческой недвижимости предполагает передачу во временное владение и пользование объектов (помещения, здания, сооружения, земельные участки), которые будут использоваться не для личных потребностей, а для ведения предпринимательской деятельности.

Нормы гражданского права, которые регулируют арендные отношения, одинаково применимы к любому имуществу. И в целом, они просты: стороны договариваются, кто что получает на время и на каких условиях. Чтобы «не забыть» о достигнутых соглашениях, составляют письменный договор и скрепляют его подписями. Если сотрудничество предполагается длительное — то ещё регистрируют договор в Росреестре. Элементарно.

Но, когда главной целью использования является извлечение прибыли, на такие отношения следует посмотреть под “особым” углом и прописать насколько возможно подробно все правила взаимодействия. Дабы попытаться, если не исключить вероятность конфликтов, то минимизировать их последствия.

  • О предмете, который должен быть максимально индивидуализирован. Это сведения не только о месте нахождения (адрес, этаж, площадь и т.п.), но и кадастровые данные, которые содержатся в выписке из ЕГРН, а также состояние объекта и его особенности.
  • О ремонте. Как правило, коммерческие помещения всегда “трансформируют” для удобства пользователя. Поэтому «на берегу» стоит определиться, согласен ли собственник на предстоящие изменения и кто их будет оплачивать. Обидно вложиться в “убитое” здание, а на выходе не получить компенсации.
  • О возможностях и порядке использования недвижимости. Мало того, что сам объект может быть ограничен в диапазоне его применения с учетом назначения и иных свойств, так и собственник имеет полное право устанавливать пределы деятельности арендатора (например, возможность субаренды или строительства на земельном участке и и.п.)
  • О стоимости, которая может быть выражена не только в денежной форме и складывается из множества факторов в зависимости от типа объекта:
  • техническое состояние здания
  • удобные пути подъезда
  • наличие инфраструктуры
  • пешая близость к транспортному узлу и т.п.

Не стоит без личного осмотра соглашаться на баснословные ежемесячные платежи, если здание, мягко говоря, не соответствует заявленному статусу, ровно как и вестись на копеечные выплаты в элитном районе столицы (любой дисконт — повод поискать подвох).

  • Об условиях расторжения договора. Опасность кроется в больших штрафах при нарушении условий пользования, что в свою очередь влечет “разрыв отношений” без права на продление и, тем более, выкуп имущества.

Как избежать сложностей при оформлении договора аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды коммерческой недвижимостиКоличество предложений аренды коммерческой недвижимости по договору в столице и окрестностях потрясает воображение: под любой запрос и доход. Но выбор — это боль. На что сделать ставку, чем можно поступиться, а на чем стоять до конца? Как избежать финансовых потерь и избавить себя от судебных тяжб?  Земельный юрист советует.

1. Во-первых, проверить правоустанавливающие документы, на основании которых имущество передается в пользование, и зафиксировать их в договоре. Тщательно проанализировать полномочия арендодателя, особенно если он не собственник, а сдаёт имущество в субаренду (правило простое — арендатор не может передать больше полномочий, чем имеет сам).

2. Убедиться, что недвижимость реально существует, а сведения о ней внесены в Росреестр. Речь идет не только о целых зданиях или участках, но и выделенных частях. Чтобы правильно оформить во временное владение часть площади, нужно сначала обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план, а потом внести сведения в государственный реестр недвижимости.

3. Проверить соответствие цели использования назначению объекта, которое отражено в проектной или технической документации. Если на складских площадях еще и приторговывать, “лавочку” быстренько прикроют (со всеми вытекающими последствиями в виде штрафов и разрыва отношений).

4. Зарегистрировать договор, если он заключается на срок более 1 года. Многие предприниматели оформляют контракты на 11 месяцев, а потом перезаключают их. Дело, конечно, добровольное, если не интересуют гарантии: стабильная арендная плата, приоритетное право на продление долгосрочных отношений, возможность льготного выкупа земли и т.п.

5. Не забыть оформить и подписать акт приема-передачи. Именно подписание акта является началом аренды, а его отсутствие — основанием считать, что имущество не перешло к арендатору.

Все это можно назвать сопутствующей заключению договора работой. А сколько трагизма несут сами переговоры об условиях, подлежащих включению или исключению из соглашения. Расплывчатые формулировки, завуалированные санкции, двойные стандарты — все это обязательно аукнется одной из сторон. Но мало выработать свою позицию, ее ещё придётся согласовать и утвердить. Без навыков переговорщика и юридической смекалки в этой ситуации точно не обойтись. Правда, своих сил не всегда достаточно, в то время как подключение к процессу профессионала позволяет претворить в жизнь потрясающие идеи «малой кровью».




Договор аренды коммерческой недвижимости — от 7 рабочих дней, 5000 руб.
НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Договор аренды коммерческой недвижимостиот 5 000 руб.от 7 дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Поддержка Земельного юриста

Не зря говорят, что в бизнесе выживают немногие. И дело даже не в природной чуйке, а в разумном подходе к формальной стороне вопроса. Нельзя пускать на самотек то, что формирует фундамент аренды коммерческой недвижимости — подготовку и заключение договора.

Конечно, оформить 50 квадратов под салон маникюра проще, чем передать во временное пользование целое предприятие, когда со зданием арендатору “бонусом” переходят долги, права требования, движимое имущество (а это дополнительные документы, инвентаризация, проведение оценки и т.п.). Но даже на маленьких площадях могут встретиться большие проблемы, например, неузаконенная перепланировка. Серьезная “палка в колесе” для тех, кто решит зарегистрировать договор или сдать комнату в субаренду.

Земельный юрист знает все особенности и тонкости коммерческих объектов и готов к любым “сюрпризам”. Предлагаем Вам заняться стратегией развития бизнеса, пока наши специалисты заботятся о его безопасности. Позвоните и запишитесь к нам на подробную консультацию.

Автор материала: Магомедов Давид Шахларович
Юрист по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору
Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up