Двуликий момент перехода права собственности на недвижимое имущество

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Разочарование ждет тех, кто в мечтах о родовой усадьбе обращается за разрешением на строительство, как только достигли договоренности о купле-продажи земли. Или пытается сдать в аренду рабочие зоны в устроенном коворкинге сразу после перечисления предоплаты за только что купленный офис. Все дело в нем — в моменте перехода права собственности на недвижимое имущество, за который ошибочно принимают подписание договора.

Выясняем, когда происходит переход права собственности на недвижимость

Действительность оказывается сложнее. Только что подписанный контракт полноправно регулирует отношения между сторонами. И только. Для третьих лиц он силы не имеет. Арендаторы не въедут в новые стены, даже если здание фактически передано во владение будущему собственнику. Налоговая инспекция продолжит начислять налог на имущество старому владельцу.

Сделки с квартирой, загородным домом или нежилым помещением подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Внесение сведений в базу данных о таких операциях — и есть временная точка, когда переходит право собственности на недвижимое имущество.

Нотариальное заверение соглашения не отменяет обязательности обращения в Росреестр, как и наличие завещания или судебного решения. Продать бабушкину дачу, доставшуюся по наследству можно, только когда официально происходит переход права собственности на недвижимость. Осталось сделать все, чтобы это случилось поскорее и с первого раза.

Проливаем свет на порядок перехода права собственности на недвижимость

Порядок оформления перехода права собственности на недвижимость закреплен законодательно и кажется несложным. Взять, к примеру, куплю-продажу. Примерный алгоритм, следующий:

• заключение договора в письменной форме путём подписания документа;
• оплата госпошлины;
• обращение в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав;
• внесение сведений в базу Росреестра.

Элементарно, если не знать про немыслимое количество отказов и приостановок регистрационных действий. Дьявол, как всегда, прячется в деталях. Итак, в некоторых случаях требуется обязательное нотариальное заверение, например:

• при продаже одной из долей в общем имуществе;
• при оформлении ренты;
• при участии в сделке несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.

Часть сделок требуют получения согласия (супруга, органов опеки и так далее). Даже банальные опечатки ведут к приостановке регистрации, что уж говорить об ошибках в технических документах (например, изъяны в работе кадастрового инженера, что привели к смещению и наложению границ земельного участка на соседние территории). Если же выясняется, что в Росреестре нет сведений об объекте сделки, то процесс вырастает до масштабов многодневной профессиональной работы. Хорошо ещё, если эти сведения можно внести в реестр на основании имеющейся документации, а если, скажем, документов-оснований на руках нет (утеряны за давностью лет), и архив никакой информации не выдаёт, тогда одна дорога — в суд за признанием прав.

Некорректно оплаченная госпошлина за переход права собственности на недвижимое имущество занимает почетное второе место в ТОПе источника проблем. Такие нюансы, как отдельные платежи за земельный участок и стоящее на нем строение, понятны юристам, но часто упускаются обывателями.

В общем, в распоряжении регистратора несколько десятков причин для вынесения отрицательного решения (ПРИО или отказ). И пока препятствия к регистрации не будут устранены, новый хозяин в свои права не вступит. Вот такие дела.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Ищем варианты

Признаваемый государством момент перехода права собственности на недвижимость официально может наступить, а может и нет. Одного волеизъявления сторон недостаточно, требуется серьезная документальная подготовка.

Есть вариант, нащупать правильный путь «вслепую», проходя процедуру несколько кругов подряд. Исключить упущения в содержании и форме документов, получить недостающие, составить актуальные, пересчитать и правильно оплатить госпошлину. Тратить на это время и деньги.

А можно выбрать иной путь и привлечь «бывалого» специалиста. Никаких сюрпризов, холодный расчёт и эффективная работа. В компании «Земельный юрист» знают, чем порадовать клиентов. Обращайтесь за консультацией, заказывайте готовое решение Ваших проблем!

Цены

Сопутствующие услуги