[recaptcha]

  • Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X




[recaptcha]

Оформим переход права собственности на недвижимое имущество! Обращайтесь!

  • Недвижимость - наша единственная специализация.
  • Только законные методы работы.
  • Принцип одного окна - закрываем все потребности на любом этапе
  • Разумная стоимость
Оставьте заявку

Перезвоним в течении 6,5 минут!




Свободных юристов: 4

Переход права собственности на недвижимое имущество - идея законодателя и бытовые стереотипы

«Земельный юрист» успешно

оказал более 16 услуг по регистрации

перехода прав собственности

Обратись к юристу
и получи скидку от
10% на все услуги!

Значительная часть сделок с недвижимостью — купля-продажа, дарение, наследование или обмен — предусматривает получение прав новым владельцем. Срок их возникновения влияет на решение самых разных вопросов, начиная с налогообложения и заканчивая возможностью распоряжаться объектом.

Правила регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Действующая правовая база не признает сделки с недвижимостью без внесения соответствующих записей в электронную базу Росреестра. Проще говоря, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество является юридическим фактом, подтверждающим статус нового владельца как собственника. А заключённый договор об отчуждении недвижимости выступает в роли документа-основания для совершения регистрационных действий.

Правила просты, и процедурные моменты, в целом, понятны — от участников сделки требуется собрать и предоставить регистратору комплект, состоящей из нескольких обязательных документов, перечень которых зависит от характера сделки. В их число обычно входят:

  • заявление о желании зарегистрировать собственность на нового владельца;
  • правоустанавливающие документы предыдущего собственника;
  • техническая или кадастровая документация с подробным описанием характеристик объекта;
  • дополнительно — согласие супруга, договор ипотечного кредита или залога, решение органов опеки, согласие совладельцев и т.д.

Стандартный срок осуществления мероприятия всего 5-10 дней. Величина госпошлины посильная —  2 тыс. руб. для физлица, 22 тыс. руб. — для организации. Плюс бонус от государства: при использовании возможностей сайта Госуслуг размер обязательной выплаты уменьшается на 30%.

Казалось бы, все предельно просто: сдавай документы и регистрируй собственность на нового владельца. Однако, на практике все оказывается далеко не так понятно, как в законах писано.

Мифы и проблемы перехода права собственности на недвижимое имущество

Количество операций с объектами недвижимости в жизни человека крайне невелико. С этим связано наличие различных стереотипов, не имеющих ничего общего с действительным положением дел. Некоторые из них заслуживают отдельного рассмотрения:

  • Переход права собственности на недвижимое имущество происходит в момент заключения договора. Конечно же, это не так. Договор — важное условие совершения сделки, но без регистрации он, по сути, просто «бумага» со списком ваших прав и обязанностей в отношении другой стороны.
  • Аналогичная ситуация с передачей денег. В некоторых соглашениях условия расчетов предусматривают выплаты в течение длительного времени. Однако, это никак не связано с реальными правами владельца.
  • Необходимо регистрировать исключительно действия с капитальными постройками. А вот и нет — закон относит к недвижимому имуществу не только дома, здания и сооружения, но и земельные участки, предприятия и недвижимые комплексы.
  • Регистрация требуется только при заключении договора покупки (или продажи, как посмотреть). Распространенное заблуждение, которое легко опровергается положениями законодательных актов. Регистрировать необходимо любые соглашения, связанные с имущественными правами на объекты недвижимости. В их числе: обмен, приватизация, дарение, наследование, оформление залога или ипотеки и т.д.

И на десерт подборка ситуаций из серии «удар под дых»:

  • «Не хочу!» — нежелание второй стороны регистрировать договор. Единственный выход из ситуации — обращение в суд, в полномочия которого входит принуждение участника сделки пройти процедуру.
  • Отказ или ПРИО (приостановка регистрационных действий). Типичный случай для «лайт-версии» — человек отстоял длительное время в очереди, но документацию у него не приняли из-за неправильно составленного заявления (исправляется на раз-два-три). «Тяжелая артиллерия» — отсутствие сведение об объекте в Росреестре + невозможность подтвердить данные архивными сведениями (архив сгорел, утонул, ещё Бог весть как пропал). К сожалению, решать вопрос придётся через суд (заявление о признании прав).




Оформление перехода права собственности на недвижимое имущество — от 7 рабочих дней, 15000 руб.
НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 15 000 руб.1 час
Оформление перехода права собственности на недвижимое имуществоот 15 000 руб.от 7 рабочих дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Плюсы сотрудничества с “Земельным юристом”

Простой и доступный способ избежать перечисленных выше проблем и своевременно получить профессиональную помощь в любых операциях с недвижимостью — обращение в нашу компанию. Клиентам гарантируются:

  • адекватные цены,
  • сжатые сроки,
  • всесторонний анализ и комплексный подход,
  • услуги «оптом и в розницу» по потребностям клиента.

Просто позвоните по указанному на сайте телефону (заполните форму обратной связи, напишите вопрос практикующему юристу в мессенджере), обсудим условия сотрудничества и детали предоставляемых услуг.

Автор материала: Магомедов Давид Шахларович
Юрист по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору
Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up