Переход права собственности на недвижимое имущество — идея законодателя и бытовые стереотипы

Автор материала: Воробьев Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Значительная часть сделок с недвижимостью — купля-продажа, дарение, наследование или обмен — предусматривает получение прав новым владельцем. Срок их возникновения влияет на решение самых разных вопросов, начиная с налогообложения и заканчивая возможностью распоряжаться объектом.

Правила регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Действующая правовая база не признает сделки с недвижимостью без внесения соответствующих записей в электронную базу Росреестра. Проще говоря, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество является юридическим фактом, подтверждающим статус нового владельца как собственника. А заключённый договор об отчуждении недвижимости выступает в роли документа-основания для совершения регистрационных действий.

Правила просты, и процедурные моменты, в целом, понятны — от участников сделки требуется собрать и предоставить регистратору комплект, состоящей из нескольких обязательных документов, перечень которых зависит от характера сделки. В их число обычно входят:

• заявление о желании зарегистрировать собственность на нового владельца;
• правоустанавливающие документы предыдущего собственника;
• техническая или кадастровая документация с подробным описанием характеристик объекта;
• дополнительно — согласие супруга, договор ипотечного кредита или залога, решение органов опеки, согласие совладельцев и т. д.

Стандартный срок осуществления мероприятия всего 5-10 дней. Величина госпошлины посильная — 2 тыс. руб. для физлица, 22 тыс. руб. — для организации. Плюс бонус от государства: при использовании возможностей сайта Госуслуг размер обязательной выплаты уменьшается на 30%.

Казалось бы, все предельно просто: сдавай документы и регистрируй собственность на нового владельца. Однако, на практике все оказывается далеко не так понятно, как в законах писано.

Мифы и проблемы перехода права собственности на недвижимое имущество

Количество операций с объектами недвижимости в жизни человека крайне невелико. С этим связано наличие различных стереотипов, не имеющих ничего общего с действительным положением дел. Некоторые из них заслуживают отдельного рассмотрения:

• переход права собственности на недвижимое имущество происходит в момент заключения договора. Конечно же, это не так. Договор — важное условие совершения сделки, но без регистрации он, по сути, просто «бумага» со списком ваших прав и обязанностей в отношении другой стороны;
• аналогичная ситуация с передачей денег. В некоторых соглашениях условия расчетов предусматривают выплаты в течение длительного времени. Однако, это никак не связано с реальными правами владельца;
• необходимо регистрировать исключительно действия с капитальными постройками. А вот и нет — закон относит к недвижимому имуществу не только дома, здания и сооружения, но и земельные участки, предприятия и недвижимые комплексы;
• регистрация требуется только при заключении договора покупки (или продажи, как посмотреть). Распространенное заблуждение, которое легко опровергается положениями законодательных актов. Регистрировать необходимо любые соглашения, связанные с имущественными правами на объекты недвижимости. В их числе: обмен, приватизация, дарение, наследование, оформление залога или ипотеки и т. д.

И на десерт подборка ситуаций из серии «удар под дых»:

1. «Не хочу!» — нежелание второй стороны регистрировать договор. Единственный выход из ситуации — обращение в суд, в полномочия которого входит принуждение участника сделки пройти процедуру.
2. Отказ или ПРИО (приостановка регистрационных действий). Типичный случай для «лайт-версии» — человек отстоял длительное время в очереди, но документацию у него не приняли из-за неправильно составленного заявления (исправляется на раз-два-три). «Тяжелая артиллерия» — отсутствие сведение об объекте в Росреестре + невозможность подтвердить данные архивными сведениями (архив сгорел, утонул, ещё Бог весть как пропал). К сожалению, решать вопрос придётся через суд (заявление о признании прав).

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Плюсы сотрудничества с «Земельным юристом»

Простой и доступный способ избежать перечисленных выше проблем и своевременно получить профессиональную помощь в любых операциях с недвижимостью — обращение в нашу компанию. Клиентам гарантируются:

• адекватные цены;
• сжатые сроки;
• всесторонний анализ и комплексный подход;
• услуги «оптом и в розницу» по потребностям клиента.

Просто позвоните по указанному на сайте телефону (заполните форму обратной связи, напишите вопрос практикующему юристу в мессенджере), обсудим условия сотрудничества и детали предоставляемых услуг.

Цены

Сопутствующие услуги