• Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X
Решим любые сложности с договором о намерениях купли-продажи недвижимости! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости: генеральная репетиция сделки.

Дата публикации: 31.07.2019

Приобретение недвижимости редко происходит быстро. Предпродажные манипуляции способны растянуться на несколько месяцев, а тут тебе и инфляция, и сомневающийся покупатель, и перебирающий варианты продавец, а ещё надо документы к оформлению сделки подготовить. Чтобы стороны не потеряли друг к другу интерес в волнах бюрократического моря, а объект не подрос в цене, существует договор о намерениях купли-продажи недвижимости. При грамотном составлении вещь очень полезная. При неграмотном способна поставить крест на ваших целях.

Когда стоит заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости

В идеальном мире, где документы продавца в полном порядке, а покупатель владеет нужной суммой, все друг другу говорят правду и держат обещания, предварительный договор купли-продажи недвижимости потерял бы смысл. Но на практике перед подписанием основного договора стороны проходят через огонь, воду и медные трубы.

  • Продавец готовит комплект документов, приводит в порядок техническую документацию, снимает аресты и обременения, если они есть, запрашивает справки, получает согласия от 3-х лиц.
  • Покупатель собирает нужную денежную сумму, дожидается одобрения от банка на выдачу кредита, оформляет материнский капитал для покупки, получает согласие от органов опеки, при необходимости.

И в любой момент одна из сторон может отказаться от сотрудничества, оставив другую недоумевать по поводу случившегося. Слово дал — слово взял.

Чтобы зафиксировать договоренности документально: конкретизировать  сроки, а также окончательную цену, рекомендуется заключить соглашение о намерениях (если хотите узнать основные условия договора, читайте существенные условия договора купли-продажи недвижимости). Это делается в качестве гарантии, что сделка состоится на условиях, указанных в предварительном соглашении, которое:

  • составляется в простой письменной форме;
  • не требует регистрации;
  • не требует нотариального удостоверения;
  • обязательно для ипотечных сделок и сделок с участием несовершеннолетних (в остальных случаях заключается по желанию сторон).

Нюансы предварительного договора: когда соглашение о намерениях способно сорвать сделку купли-продажи недвижимости.

Предварительный договор или соглашение о намерениях выступает генеральной репетицией купли-продажи недвижимости, эдакой вступительной частью симфонии или прелюдией перед основным актом. При этом легкомысленного отношения к себе не потерпит, это всё ещё контракт, который порождает права, обязанности и финансовые последствия для участников.

Получить проблемы после необдуманно проставленной подписи в документе намного проще, чем вы думаете. Как минимум, можно столкнуться с необходимостью перезаключения, а как максимум, сорвать сделку или оказаться в суде. Достаточно:

  • допустить ошибку в описании предмета договора (неправильно указать наименование, адрес, кадастровый номер);
  • не прописать существенные условия (например, не перечислить людей, сохраняющих право пользования или проживания в квартире после продажи);
  • неправильно рассчитать срок подписания основного договора (если имеет место ипотека или материнский капитал, покупателю требуется больше времени на оформление);
  • не указать порядок расчетов;
  • неправильно оформить соглашение о задатке, не составить расписку, не указать точно — задаток это или аванс, и так далее.

В случае нарушения срока, обнаружения серьезных дефектов недвижимости или неисполнения обязанностей сторон, договор расторгается, что влечет за собой финансовые последствия:

  • если покупатель не исполняет свои обязательства, задаток ему не возвращается;
  • если продавец отказывается от продажи или нарушает обязательства по соглашению, он возвращает покупателю задаток в двойном размере;
  • по закону аванс возвращается покупателю в полном размере.

Но на практике с задатком и авансом связаны самые эпичные споры, которые зачастую решаются уже в суде. Разобраться кто прав, кто виноват бывает действительно сложно. Если предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества подписан, а банк в последний момент выносит отрицательное решение по кредиту, покупатель может сколько угодно доказывать, что не виноват, а продавец сколько угодно не отдавать задаток.

Добраться до сделки в срок и без потерь

Грамотно составленный предварительный договор — залог успеха будущей сделки. Но, как и любой другой гражданско-правовой договор, он порождает определенные последствия. Какими будут эти последствия — решать только вам. Мы же в свою очередь готовы предоставить вам знания, опыт и профессионализм. Земельный юрист:

  • проконсультирует вас по действующему законодательству;
  • проведет правовую экспертизу документов;
  • согласует выгодные условия сделки;
  • разработает и составит подробный предварительный и основной договор купли-продажи в ваших интересах;
  • окажет содействие при регистрации в Росреестре и многое другое.

Записывайтесь к нам на консультацию, мы будем рады вам помочь.

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Договор о намерениях купли продажи недвижимостиот 5000 руб.от 7 рабочих дней

Нужна помощь с договором о намерениях купли-продажи недвижимости? Обратитесь к нам за консультацией!




Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - договор о намерениях купле-продажи недвижимости!

Наш опыт:

Отзывы:

Возник вопрос по договору о намерениях купле-продажи недвижимости?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно решено более 217 дел!

Карта выполненных проектов

Записаться



×
×
Scroll Up