По статистике, даже в современной век развитых технологий, каждый 10-й покупатель квартиры становится жертвой заблуждений или мошеннических действий. Как проверить «обещания» партнера и где взять достоверную информацию? Ответ однозначный — заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Теперь следующая проблема — что с ней делать?
Без выписки из ЕГРН на недвижимое имущество сегодня не обходится ни одна сделка. Не следует закатывать глаза и смотреть на документ, как на очередную прихоть госорганов. Это «книга знаний», которая повествует обо всем, что происходило с объектом. Конечно, если уметь ее правильно «читать». По сравнению с «поющим дифирамбы» владельцем, официальный источник расскажет:
Все эти сведения начали структурировать относительно недавно — с 1998 года. Но изначально существовало 2 регистрационные базы:
Начиная с 2017 года информацию перестали разделять и ввели общий реестр ЕГРН, где каждый вновь появившийся объект одновременно учитывается в кадастровой системе и проходит регистрацию права. Таким образом, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество «отжили свой век».
Единственным доказательством того, что имущество перешло от одного владельца к другому, является запись в Едином государственном реестре недвижимости, что документально подтверждается Выпиской из ЕГРН. О свидетельстве благополучно забываем и больше не требуем.
Бывает, что и достоверный источник дает сбой. Регистрационные действия выполняет человек, поэтому он может ошибаться:
Причиной последних, как правило, служат:
Получив стандартную выписку из ЕГРН и обнаружив, что она не дает полной информации обо всех сменившихся собственниках или дольщиках объекта недвижимости, можно запросить расширенную. Правда «привилегия» не для всех, а только для законных владельцев и «авторитета» в лице госоргана. Если Вы не знаете где взять выписку, читайте, где получить выписку ЕГРН на недвижимость.
Исправлять «бракованные» документы можно и нужно. Чем «в холостую» простаивать в очередях, лучше сразу обратиться к грамотному специалисту, который подскажет «план действий».
В своей ежедневной практике Земельный юрист постоянно сталкивается с вопросами:
С каждым днем копилка запросов пополняется. Выписка из ЕГРН — это не только информационная справка о недвижимости, но и документ, подтверждающий регистрацию права собственности.
Если Вы не хотите «разгадывать ребусы», устанавливать причинно-следственные связи, сличать и проверять данные построчно, а затем исправлять ошибки регистраторов, позвоните Земельному юристу и закажите у нас услугу по получению выписки из единого государственного реестра.