[recaptcha]

  • Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X
Зарегистрируем недвижимость в Одинцово быстро и недорого! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Особенности регистрации недвижимости в Одинцово: Новая Москва, усадьбы и аэродром

Дата публикации: 31.07.2019

Жить в Подмосковье хотели бы многие: и воздух чище, и инфраструктура налажена, и транспорт в наличии, а все дороги всё равно ведут в столицу. Западный пригород Москвы — Одинцово — не исключение, всего 4 километра от МКАД по Минскому шоссе, а экология лучше и суеты меньше. Покупай или строй себе на здоровье, да только регистрация недвижимости в Одинцово — вопрос не на пять минут.

Оформление недвижимости в Одинцово: как, зачем и для чего.

Вы спросите, зачем «документировать» недвижимость, если можно жить не напрягаясь, не платить налоги в местную казну? Ответ вас не обрадует. Проект по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости давно стартовал по всей Московской области. Данные аэрофотосъемки сопоставляются с официальными сведениями Росреестра, налоговой и БТИ. Собственники неоформленной недвижимости оглянуться не успеют, как государство скажет: “С вещами на выход!” Хочешь иль нет, а регистрации не избежать. Кроме того, неузаконенную недвижимость нельзя:

  • ни продать;
  • ни подарить;
  • ни завещать.

Оформление недвижимости в Одинцово следует начать со скрупулезного изучения сведений об объекте:

  • присвоен ли ему кадастровый номер;
  • определены ли четкие границы земельного участка с привязкой к GPS-координатам;
  • содержатся ли в государственном реестре все необходимые сведения об объекте и его хозяине.

Основаниями для приобретения прав на недвижимость являются:

  • возмездные и безвозмездные сделки (купля-продажа, мена, дарение, наследство);
  • создание нового объекта недвижимости (кадастровый номер присваивается впервые земельному участку, сформированному путем выделения или объединения, построенному с нуля дому, части арендуемого помещения и т.д.);
  • приведение документов в соответствие с актуальными требованиями законодательства (имеются в виду земля и строения, права на которые получены до 2001 года; сведения о них отсутствуют в реестре или значатся как “ранее учтенные”).

Охранные зоны и культурные памятники: что нужно учесть при регистрации недвижимости в Одинцово.

Регистрация построенных или реконструированных объектов недвижимости в Одинцово сопряжена с необходимостью учитывать особенности региона. Имеется в виду непосредственная близость:

  • к приаэродромной территории аэродрома Кубинка (охранная зона аэродрома 30 км.);
  • к зонам охраняемого природного ландшафта (Усадьба “Петровское”, Ансамбль Усадьбы “Архангельское”, Усадьба “Измалково” и т.д.);
  • к охранным зонам объектов культурного наследия (Церковь Знамения с колокольней, Усадьба “Подпушкино” и т.д.);
  • иным территориям регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Росреестр обязательно проверит:

  • наличие согласия от соответствующих ведомств (Минобороны, Минкультуры и т.д);
  • разрешение на строительство (уведомление о начале и окончании строительных работ);
  • технический план и акт ввода объекта в эксплуатацию и многое другое.

Отсутствие хотя бы одного документа, или же ошибка в представленной документации приведет либо к приостановке регистрации, либо к отказу. Если хотите узнать, какие документы нужны для регистрации, читайте документы для регистрации недвижимости.

Также проблем при оформлении недвижимого имущества может добавить:

  • неузаконенная перепланировка (отрисованная красными линиями на плане БТИ),
  • изъяны в техническом плане помещения, связанные с обмерами и подсчетами площадей,
  • ошибки в работе кадастрового инженера при проведении межевых работ, что привело к смещению или наложению границ земельного участка на соседние территории,
  • дефект в договоре по отчуждению имущества (не прописаны существенные условия, не получены согласия от 3-х лиц и т.д.);
  • представленная информация не соответствуют ранее внесенным сведениям в ЕГРН (это распространенная проблема правоустанавливающих документов, выданных до 1998 года — Росреестр делает по ним запросы в архивы, что может сильно замедлить процедуру регистрации, а если архивные данные не найдены — то и вовсе застопорить);
  • самое простое и частое явление — банальная техническая ошибка в представленных документах (неверный адрес объекта, кадастровый номер, фамилия заявителя и т.д.)

Таким образом, желающие зарегистрировать недвижимость в Одинцово могут столкнуться с серьезными сложностями на своем пути. Работа Росреестра в том и заключается, чтобы проверить всё от А до Я. Малейшая ошибка может привести к отказу, в лучшем случае — приостановке. А дальше, как в той песне — начинай сначала.

Простое решение сложной задачи.

Как и всё Подмосковье Одинцово сейчас активно застраивается. Здесь есть свои зоны комплексного устойчивого развития территории с делением на жилую застройку и инфраструктурную. Количество самостроев в последнее время значительно уменьшилось, однако, нередки случаи, когда у застройщика нет на руках ни согласований строительства с необходимыми ведомствами, ни разрешения. О какой регистрации прав собственника может идти речь?!

Чем ломиться в бесчисленные двери в попытках привести документы в порядок и пройти регистрацию с двадцатого раза, лучше довериться Земельному юристу с релевантным опытом и квалификацией. Мы работаем по всей Москве и Московской области, знаем внутреннюю «кухню» Росреестра, а также специфику Подмосковной недвижимости. Земельный юрист:

  • расскажет об особенностях регистрации жилой и коммерческой недвижимости в Одинцово;
  • поможет с оформлением недвижимого имущества в сжатые сроки;
  • узаконит перепланировку и реконструкцию, легализует самострой;
  • изучит правоустанавливающие документы, получит/восстановит недостающие;
  • проверит законность сделки и чистоту объекта недвижимости;
  • зарегистрирует право собственности в Росреестре, при необходимости, добившись признания прав в суде.

Мы знаем, как решать сложные задачи и минимизировать риски. Не теряйте времени, доверьтесь специалистам.

Регистрация недвижимости в Одинцово - от 7 рабочих дней, 15000 руб.
НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Регистрация недвижимости в Одинцовоот 15 000 руб.от 7 рабочих дней

Нужна помощь с регистрацией недвижимости в Одинцово? Обратитесь к нам за консультацией!




Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - регистрацию недвижимости в Одинцово!

Наш опыт:

Отзывы:

Возник вопрос по регистрации недвижимости в Одинцово?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно оформлено более 70 прав собственности!

Карта выполненных проектов

Scroll Up