Необходимо и достаточно: оформление недвижимости

Давно хотели перерегистрировать старую дачу или присмотрели подходящий вариант квартиры в новом районе, а может наследство неожиданно получили. Так или иначе все эти ситуации связаны с оформлением недвижимости в собственность. Без прохождения надлежащей процедуры регистрации недвижимое имущество не будет считаться закрепленным за вами на праве собственности. Следовательно, нужно разобраться, что есть оформление и по каким правилам его проводят.

Основания для оформления недвижимости в собственность

Недвижимое имущество может оказаться в вашем распоряжении как в результате активных действий, так и волею случая:

• заключение сделки (купля-продажа, рента, мена, в том числе участие в долевом строительстве);
• наследование и получение в дар;
• процедура приватизации;
• вынесенное решение суда (давность владения, признание самостроя легитимным).

Возможен иной законный способ возникновения прав на имущество. Но в любом случае при оформлении недвижимости в собственность единственным подтверждением возникновения или перехода права на объект (земля, квартира, дом и т.д.) будет выписка из государственного реестра (ЕГРН). До момента внесения соответствующих записей в электронную базу Росреестра вопрос остаётся открытым.

И договор купли-продажи, и свидетельство старого образца, и выписка из похозяйственной книги — это всего лишь документы-основания для регистрационных действий. Многие из этих актов не потеряли юридическую силу и до сих пор признаются государством. Но ввиду своей «устаревшей» природы способны доставить хозяину немало хлопот как при продаже, так и при использовании. К примеру, зарегистрировать построенный дом на земельном участке, который не поставлен на кадастровый учёт или не имеет чётко и однозначно установленных границ, невозможно. Если Вы не знаете, где зарегистрировать недвижимость, читайте орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Оттого с оформлением «старой-новой» недвижимости лучше не затягивать.

Оформление прав собственности на объект недвижимости: сложно, но можно

Теоретически, чтобы оформление в собственность объекта недвижимости прошло успешно вне зависимости от способа получения прав на него, вам нужно предоставить в регистрирующий орган документы-основания, личное заявление и оплатить госпошлину. Это при прочих идеальных условиях. Но ведь так бывает не всегда. Например, что делать, если:

• в договоре есть ошибки, либо правоустанавливающих документ вызывает сомнения у госрегистратора;
• не получено согласие одного из супругов;
• собственником недвижимости является несовершеннолетний, а органы опеки не в курсе сделки (варианты: против, ещё не определились);
• произведенная перепланировка не зарегистрирована;
• после регистрации объявляются третьи лица, сохранившие право пользования помещением;
• недвижимость построена на неоформленной земле;
• вы попали в руки мошенников, сам собственник и не планировал продавать своё имущество;
• объект продажи является предметом судебного спора и т.д.

Тогда возможно несколько исходов:

• проблема-минимум: Росреестр приостанавливает регистрационные действия до устранения нарушений. Либо отказывает в регистрации, тогда документы будет необходимо подать заново. А может по формальным признакам «пропустить» сделку;
• вот тогда начинаются реальные проблемы: вместе с имуществом можно получить в довесок неприятные сюрпризы, о которых вы даже не подозревали (ограничения использования и т.п.). Также существует вероятность остаться и без недвижимости, и без денег (если у сделки был порок, то ее можно оспорить в суде и признать недействительной или незаключенной, могут объявиться третьи лица, заявляющие свои права на имущество и т.д.).

Так или иначе, чтобы оформить право собственности на недвижимость без моральных и финансовых потерь, нужно в самом начале этого трудного пути обратиться к профессионалам.

Земельный юрист знает, как сделать недвижимость только Вашей

Или говоря юридическим языком — оформить переход прав на недвижимое имущество в соответствии с актуальными требованиями законодательства. Все в лучшем виде и без переживаний. А самое главное, у вас будет гарантия, что с документами все в порядке. Мы готовы помочь вам:

• проведём полный правовой анализ документов по сделке;
• проверим историю и юридическую чистоту объекта;
• поставим недвижимое имущество на кадастровый учёт (при необходимости) и зарегистрируем права на него в Росреестре по всем правилам;
• возможен вариант срочного оформления недвижимости;
• обжалуем необоснованный отказ, признаем права через суд;
• предоставим полный комплекс услуг или выборочно по желанию.

Оформите права на своё имущество без изъянов вместе с профессионалами. Звоните!

Узнайте точную стоимость решения вашего дела