Снижение кадастровой стоимости недвижимости: в Москве свои правила

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Рассчитанная государством кадастровая стоимость — наболевшая тема для многих граждан и организаций. Что делать, когда вам пришел баснословный счет на оплату налога за сравнительно небольшой земельный надел на окраине города или когда арендная плата совершенно несоизмерима со стоимостью того, что вы используете? Чтобы изменить эту ситуацию, необходимо разобраться в правилах исчисления суммы, обозначенной как кадастровая стоимость, и процедуре ее пересмотра.

Московские порядки снижения кадастровой стоимости недвижимости

Фраза «в Москве свои правила» как никогда актуальна для ситуации снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости. И не потому, что это столица с особым статусом. Дело в том, что в 2016 г. в нашей стране произошли изменения в сфере оценочной деятельности и были приняты соответствующие нормативные акты.

В течение 3-х лет, а именно в период с 1 января 2017 г. по 1 января 2020 г. действует так называемый «переходный период», в рамках которого все регионы должны освоить новые правила. С чем многие успешно справились уже сегодня. Конечно же, Белокаменная оказалась в числе первых, поэтому москвичам следует руководствоваться «свежим» Законом «О государственной кадастровой оценке».

Итак, законодателем четко определен перечень оснований для оспаривания:

• недостоверные сведения об объекте недвижимости (попросту ошибки — неверная площадь, данные о собственнике, границах зем. участка и т. д.);
• кадастровая стоимость на момент установления не была актуальной.

В любом случае, придется представить достаточное обоснование необходимости корректировки кадастровых расчетов, проделав серьезную подготовительную работу с привлечением профессиональных оценщиков.

Говорит и показывает (пример) Москва: снижаем кадастровую стоимость недвижимости

Для оспаривания можно выбрать одну из процедур на выбор:

• досудебное рассмотрение — через специальную Комиссию, которая создается, как правило, на базе Росреестра. В Москве же такая комиссия функционирует при ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования»;
• судебное разбирательство — с подачей административного иска в Московский городской суд (пишем требование об изменении стоимости в соответствии с рыночной или в связи с выявленными ошибками в сведениях).

Оба способа оспаривания не исключают друг друга, а значит можно обратиться сразу в суд или попытать счастья сначала в Комиссии, а потом подать иск (но никак не наоборот).

Снижение кадастровой стоимости земли и иных объектов недвижимости по Московским меркам приносит хорошую экономию. Правда, далеко не всегда принимаются положительные решения по заявлению. И причин тому много, например:

• отчет об оценке составлен с нарушениями закона;
• не подтверждены ошибки в сведениях об объекте;
• рыночная стоимость значительно превышает кадастровую — в этом случае снизить точно не получится;
• и самое распространенное — к заявлению в Комиссию или в суд не приложены все необходимые документы (выписка из ЕГРН, отчет об оценке, правоустанавливающие документы, подтверждение недостоверности сведений и др.), то есть «некомплект».

К тому же в судебном процессе без профессиональной помощи точно не обойтись: это поприще практикующих юристов и новичкам здесь рассчитывать не на что, банально не хватит навыков и опыта. Какой, к примеру, ответ правильный:

• оспаривать решение об утверждении кадастровой стоимости (т.е. решение должностного лица);
• оспаривать стоимость как таковую;
• или требовать исправления ошибок.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Земельный юрист плохого не посоветует

Наша особенность — юристы-практики, а не теоретики. Мы можем спрогнозировать любую ситуацию и рассказать о наиболее вероятных вариантах исхода дела:

• оценим основания;
• подготовим достаточное и убедительное обоснование;
• получим профессиональную оценку и экспертизу (при необходимости);
• рассчитаем вероятность успеха и подготовим план В.

Все в одном или каждая услуга отдельно на выбор. С нами комфортно, надежно, экономно. Обращайтесь к профессионалам и будьте уверены в результате.

Цены

Сопутствующие услуги