X




Изменим кадастровую стоимость объекта недвижимости быстро и недорого! Обращайтесь!

Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости: как сэкономить на налогах и не только

Автор материала: Фокин Артем Романович
Юрист по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости — ключевой вопрос в установлении многих платежей, взимаемых с граждан и юрлиц, поэтому изменение указанного параметра — действенный способ сэкономить бюджет. Так или иначе она играет важную роль при уплате земельного налога, налога на недвижимое имущество, для оплаты аренды, определении выкупной цены при приватизации и в других случаях. Земельный юрист расскажет, как направить ситуацию в вашу пользу.

Разберемся с матчастью

Кадастровая стоимость — понятие, используемое повсеместно, и поэтому важно понимать его определение.

  • Это стоимость объекта недвижимого имущества, которая устанавливается на основании государственной кадастровой оценки с помощью метода массовой оценки.

Говоря простым языком, это усредненный показатель среди аналогичных объектов недвижимости.

Чрезмерно завышенная стоимость чревата, например, высокой арендной ставкой для площади с таким показателем. Именно для того, чтобы снизить негативные финансовые последствия в виде нагрузки на собственный кошелек и существует процедура снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Но прежде, чем что-то снижать, нужно узнать официальные цифры. Сделать это можно, если открыть публичную кадастровую карту или же путем заказа выписки из ЕГРН. Эти данные являются наиболее достоверными.

Если вы ознакомились с кадастровой стоимостью объекта и поняли, что она значительно превышает рыночную — то необходимо начать процедуру оспаривания, однако основания для этого ограничены и прямо установлены законом:

  • когда в реестре имеется недостоверная информация (данные об объекте, собственнике др.)
  • кадастровая стоимость превышает рыночную на дату ее установления.

Что, зачем и почему вполне понятно. Но как быть на практике?

Изменение кадастровой стоимость объекта недвижимости или как экономить по закону

Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимостиОтправляясь в долгое плавание под названием “оспаривание”, необходимо быть готовым к целому ряду сражений.

  • Во-первых, нужно подготовить документы-основания. Обязательной частью является отчет об оценке. Как не странно, но судебная практика просто наполнена решениями об отказе в снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости из-за отчетов об оценке, не соответствующих требованиям законодательства об оценочной деятельности. Во многом сам заказчик не особо понимает, что должен сделать оценщик, а также имеет место быть и халатность в проведении оценочных работ со стороны специалиста, что в подобных спорах просто недопустимо.
  • Во-вторых, нужно выбрать подходящий для себя способ снижения стоимости — судебный или досудебный. В первом случае нужно обратиться в верховный суд региона с административным иском, в котором грамотно сформулировать требование — выполнимое и реальное. При “мирном” решении вопроса —  добро пожаловать в Комиссию по рассмотрению споров. Такой орган имеется в каждом регионе.
  • Кроме того, определитесь в каком порядке вы будете вести процедуру снижения — ряд субъектов РФ перешли на новые правила и руководствуются Законом о государственной кадастровой оценке. Другие же живут “по-старому”. Несмотря на общность порядков у них есть и свои различия, для ознакомления с которыми потребуется приложить немалые усилия.

В целом, процедура снижения вполне осуществима на практике. Но гарантия благоприятного исхода дела может быть дана вам только, если за дело берется профессионал. Например, Земельный юрист.




Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5000 руб.




Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15000 руб.




Судо-день — 1 день, 5000 руб.




Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5000 руб.
НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Изучение дела (на любой стадии)от 5 000 руб.от 7 рабочих дней
Подготовка искаот 15 000 руб.от 7 рабочих дней
Судо-деньот 5 000 руб.1 день
Подготовка ходатайств, заявленийот 5 000 руб.от 7 рабочих дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Земельный юрист поможет

 Потому что наши юристы имеют релевантный опыт ведения дел по изменению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Они точно знают, когда есть основания для снижения, а когда придется платить так, как положено. Лишнего не возьмут, так как берутся за выполнимые задачи и готовят развернутый план необходимых действий.

Также наши сотрудники проверят отчет об оценке на адекватность и соответствие требованиям закона, при необходимости, изготовят его у проверенных оценщиков вкупе с экспертизой. При этом Вам самим лишних движений делать не придется.

Приходите к нам и будьте уверены — Земельный юрист работает на результат.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up