Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости: как сэкономить на налогах и не только

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости — ключевой вопрос в установлении многих платежей, взимаемых с граждан и юрлиц, поэтому изменение указанного параметра — действенный способ сэкономить бюджет. Так или иначе она играет важную роль при уплате земельного налога, налога на недвижимое имущество, для оплаты аренды, определении выкупной цены при приватизации и в других случаях. Земельный юрист расскажет, как направить ситуацию в вашу пользу.

Разберемся с матчастью

Кадастровая стоимость — понятие, используемое повсеместно, и поэтому важно понимать его определение: это стоимость объекта недвижимого имущества, которая устанавливается на основании государственной кадастровой оценки с помощью метода массовой оценки.

Говоря простым языком, это усредненный показатель среди аналогичных объектов недвижимости. Чрезмерно завышенная стоимость чревата, например, высокой арендной ставкой для площади с таким показателем. Именно для того, чтобы снизить негативные финансовые последствия в виде нагрузки на собственный кошелек и существует процедура снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Но прежде, чем что-то снижать, нужно узнать официальные цифры. Сделать это можно, если открыть публичную кадастровую карту или же путем заказа выписки из ЕГРН. Эти данные являются наиболее достоверными.

Если вы ознакомились с кадастровой стоимостью объекта и поняли, что она значительно превышает рыночную — то необходимо начать процедуру оспаривания, однако основания для этого ограничены и прямо установлены законом:

• когда в реестре имеется недостоверная информация (данные об объекте, собственнике др.);
• кадастровая стоимость превышает рыночную на дату ее установления.

Что, зачем и почему вполне понятно. Но как быть на практике?

Изменение кадастровой стоимость объекта недвижимости или как экономить по закону

Отправляясь в долгое плавание под названием «оспаривание», необходимо быть готовым к целому ряду сражений:

• во-первых, нужно подготовить документы-основания. Обязательной частью является отчет об оценке. Как не странно, но судебная практика просто наполнена решениями об отказе в снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости из-за отчетов об оценке, не соответствующих требованиям законодательства об оценочной деятельности. Во многом сам заказчик не особо понимает, что должен сделать оценщик, а также имеет место быть и халатность в проведении оценочных работ со стороны специалиста, что в подобных спорах просто недопустимо;
• во-вторых, нужно выбрать подходящий для себя способ снижения стоимости — судебный или досудебный. В первом случае нужно обратиться в верховный суд региона с административным иском, в котором грамотно сформулировать требование — выполнимое и реальное. При «мирном» решении вопроса — добро пожаловать в Комиссию по рассмотрению споров. Такой орган имеется в каждом регионе;
• кроме того, определитесь в каком порядке вы будете вести процедуру снижения — ряд субъектов РФ перешли на новые правила и руководствуются Законом о государственной кадастровой оценке. Другие же живут «по-старому». Несмотря на общность порядков у них есть и свои различия, для ознакомления с которыми потребуется приложить немалые усилия.

В целом, процедура снижения вполне осуществима на практике. Но гарантия благоприятного исхода дела может быть дана вам только, если за дело берется профессионал. Например, Земельный юрист.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Земельный юрист поможет

Потому что наши юристы имеют релевантный опыт ведения дел по изменению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Они точно знают, когда есть основания для снижения, а когда придется платить так, как положено. Лишнего не возьмут, так как берутся за выполнимые задачи и готовят развернутый план необходимых действий.

Также наши сотрудники проверят отчет об оценке на адекватность и соответствие требованиям закона, при необходимости, изготовят его у проверенных оценщиков вкупе с экспертизой. При этом Вам самим лишних движений делать не придется.

Приходите к нам и будьте уверены — Земельный юрист работает на результат.

Цены

Сопутствующие услуги