[recaptcha]

  • Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X




[recaptcha]

Оформление купли-продажи земельного участка в короткие сроки! Обращайтесь!

  • Недвижимость - наша единственная специализация.
  • Только законные методы работы.
  • Принцип одного окна - закрываем все потребности на любом этапе
  • Разумная стоимость
Оставьте заявку

Перезвоним в течении 6,5 минут!




Свободных юристов: 6

Оформление купли-продажи земельного участка: как наживать, не теряя

«Земельный юрист» успешно

оформил более 40 договоров

купли-продажи участков

Обратись к юристу
и получи скидку от
10% на все услуги!

По мнению многих неподготовленных граждан оформление купли-продажи земельного участка — это, прежде всего, составление и заключение договора с “трогательным” моментом передачи денег. “Продвинутые” лица еще что-то слышали о государственной регистрации сделки. На слуху также проверка “истории и чистоты” объекта, но представление о том весьма приблизительное. То ли дело договор! Его и сочинять не нужно, все уже готово: на просторах сети Интернет можно найти десятки заготовок на любой вкус, хоть усеченный вариант, хоть расширенный. Всего “делов-то”!

И только практикующий юрист знает, какова подводная часть айсберга под названием “регистрация перехода прав на землю”.

Мне понравилось. Покупаю. Оформляем сделку купли-продажи земельного участка

Оформление купли-продажи земельного участкаВам знакома такая цепочка действий? Если между “понравилось” и “оформляем” нет этапа серьезной юридической проверки — Вы гарантированно рискуете. Ситуаций может быть много, мы опишем только те, которые уже стали “притчей во языцех”.

  • Продавец показывает не тот объект, что продает (или не совсем тот). Чаще всего землевладелец ставит забор (на худой конец, колышки с веревочкой) и предъявляет покупателю огороженную территорию как тот самый участок. После покупки выясняется, что часть территории принадлежит соседу и Вами самовольно захвачена. Хорошо, если еще ничего не построено на такой земле, а ведь подвох может вскрыться, когда там уже стоит баня или гараж. Определенно, неприятностей не избежать.
  • Продавец утверждает, что есть возможность увеличить земельный участок за ту же цену, то есть, покупая 5 соток, по факту Вы получаете 10 — а это ровно то, что Вам нужно. Оформляете куплю-продажу участка, ставите забор и тут же получаете предписание снести и штраф. А вишенкой на торте становится известие, то что Ваш чудо-продавец уже судился за право обладать дополнительными сотками, но проиграл и решил избавиться от горе-участка с размерами меньше минимального предела.
  • Покупаете участок с намерением построить дом, продавец рассказывает, как сам хотел строиться, да планы изменились, мол, переезжает он. И скидку по этому поводу сделает. Вы оформляете договор купли-продажи земельного участка и узнаете, что на этих землях строить нельзя, а начавшие строиться соседи получили предписание — дома сносить. Теперь и Вы с ними в одной лодке.

Всего этого можно избежать, проанализировав, что и у кого покупаете. Будьте внимательны.

Сначала думаем, потом оформляем договор купли-продажи дома и/или земельного участка

Оформление купли-продажи земельного участкаОснова уверенности не в вере, а в знании. Оформляя сделку купли-продажи любой недвижимости, в том числе и дома с земельным участком, получите ответы на основные вопросы.

  • Является ли Продавец полноправным собственником. Не слушаем, что он говорит — смотрим документы, подтверждающие личность и полномочия (паспорт, доверенность, уставные документы юрлица и т.п.), правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН, а также свидетельство, договор, акты о наследовании и т.д. Выясняем семейное положение: может потребоваться согласие супруга, при участии в сделке несовершеннолетних — согласие органов опеки.
  • Поставлен ли участок на кадастровый учет и внесены ли все сведения о нем в ЕГРН. Неподтвержденные данные об объекте для Росреестра — самая распространенная причина для отказа или приостановки регистрации перехода прав на землю. Также помним, что земля без межевания — это мина замедленного действия — ни дом не зарегистрировать, ни с соседями не договориться в случае возникновения конфликта.
  • Нет ли темных пятен в истории перехода прав на земельный участок. Многоступенчатая схема передач в короткий промежуток времени должна насторожить. Есть риск, что объект выбыл у одного из прошлых собственников против его воли, а это значит, Ваш риск потерять и землю, и вложения на порядок увеличивается.
  • Соответствуют ли возможности использования земли целям ее приобретения. Следует получить и внимательно изучить Градостроительный план (ГПЗУ) и установить ВРИ, параметры разрешенного строительства, запреты и ограничения хозяйственной деятельности и т.п.
  • И что там с обременениями и ограничениями? Сервитут, арест, залог, последние из которых, кстати, на землю накладывают чаще, чем на квартиры.

По такому же алгоритму проверяем дом и все иные постройки:

  • сведения в реестре об объекте и собственнике,
  • скрытые претенденты на собственность (третьи лица),
  • соответствие параметров жилого дома и др.

Как видите, работы много, и правильно оформить договор купли-продажи дома и земельного участка — это не просто распечать “рыбу” соглашения и вписать реквизиты.

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Оформление купли-продажи земельного участкаот 10 000 руб.от 7 рабочих дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Земельный юрист “категорически” советует…

Сопровождением эксперта позволит Вам чувствовать себя уверенным в завтрашнем дне, избавит от переживаний и мыслей о том, все ли предусмотрели, от беспочвенных подозрений продавца во всех грехах. Иными словами, превратит сложное и рискованное мероприятие в радостное событие.

Земельный юрист возьмет на себя весь объем работ по сделке, от консультационной поддержки до подготовки документов для регистрации в Росреестре. Плюс:

  • организация расчетов (ячейка/аккредитив),
  • нотариальное оформление (распоряжение долями в недвижимом имуществе, на условиях опеки и др.),
  • техническая и юридическая проверка объекта (в том числе топосъемка, геодезия, строительная экспертиза, проверка выноса точек и др.)

Особо сложные и запутанные случаи могут быть разрешены в судебном порядке.

Доверьтесь профессионалам. Позвоните нам сегодня.

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права - 7 лет
Задать вопрос автору
Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up