[recaptcha]

  • Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X




[recaptcha]

Регистрация договора аренды земельного участка быстро и недорого. Обращайтесь!

  • Недвижимость - наша единственная специализация.
  • Только законные методы работы.
  • Принцип одного окна - закрываем все потребности на любом этапе
  • Разумная стоимость
Оставьте заявку

Перезвоним в течении 6,5 минут!




Свободных юристов: 6

“Быть или не быть” регистрации договора аренды земельного участка

«Земельный юрист» успешно

оформил более 50 договоров

аренды земельных участков

Обратись к юристу
и получи скидку от
10% на все услуги!

Большинство граждан стремятся “увильнуть” от прохождения формальных процедур при малейшей возможности. Например, арендуя земельный участок, можно договориться с хозяином и заключить договор на таких условиях, чтобы не пришлось его регистрировать. Кто останется от этого в выигрыше, а кто понесет убытки — разбираемся ниже.

“В обязательном порядке”: случаи, когда от регистрации договора аренды земельного участка никуда не деться

Регистрация договора аренды земельного участкаАрендные отношения всегда пользовались популярностью, особенно в среде предпринимателей. Обидно “проседать” не из-за стратегических ошибок в бизнесе, а из-за незнания формальной стороны вопроса. Поэтому расставляем акценты.

Согласно гражданскому законодательству недвижимость можно оформить во временное владение и пользование:

  • на срок до 1 года
  • на неопределенный срок
  • на срок более 1 года

В последнем случае простого письменного заключения договора аренды земельного участка недостаточно, его следует обязательно зарегистрировать в органах Росреестра. Процедура эта сложная и требует хорошей подготовки. В первую очередь, стоит обратить внимание на предмет соглашения, а именно на индивидуальные характеристики участка, которые важно прописать. Он должен:

  • стоять на учете в ЕГРН
  • иметь кадастровый номер и границы

Но бывают случаи, когда заинтересованной стороне нужна не вся территория, а ее кусочек. Чтобы выделить часть земельного участка и правильно зарегистрировать договор аренды нужно:

  • грамотно размежевать землю с помощью кадастрового инженера
  • подготовить соответствующий план с графическим обозначением границ арендуемой площади

“Полный провал”: кому отказывают в государственной регистрации договора аренды земельного участка

Отказ в регистрации договора аренды земельного участкаНе всем удается пройти “тяготы” государственной регистрации договора аренды земельного участка успешно. Причин, по которым Росреестр может “встать в позу”, немало. Начиная от того, что не досчитаются какого-то документа из обязательного списка приложений, заканчивая обнаружением серьезных “ляпов” в соглашении сторон.

Чтобы процесс оформления перехода права на землю прошел гладко, нужно проверить ряд условий:

  • соблюдена ли процедура предоставления участка в аренду

Законом предусмотрены обязательные случаи проведения торгов, по результатам которых выбирают арендатора. Например, при передачи во временное пользование муниципальных объектов. Нарушение процедуры приведет к тому, что аренду признают незаконной, а договор ничтожным.

  • стоит ли земля на кадастровом учете и внесены ли сведения о ней в ЕГРН

Если участок не оформлен, придется сначала “заявить о его существовании”, сформировав границы и присвоив ему индивидуальные характеристики. И только после этого он может выступать в качестве объекта правоотношений.

  • не противоречит ли цель аренды разрешенному виду использования территории
  • не превышает ли установленный соглашением срок максимально допустимый законом для конкретных видов земель (есть и такие нюансы!).

Так, для индивидуального строительства закон разрешает пользоваться участком для ведения с/х — от 3 до 49 лет, возведения или реконструкции здания — от 3 до 10 лет, сооружения постройки линейного типа — до 49 лет и т.п.

Это далеко не все причины, которые могут “затормозить” процесс госрегистрации договора аренды земельного участка. Банальная ошибка в расчете госпошлины и вот вы уже в «стоп-листе». Не говоря уже о внутренних проблемах в работе регистратора, которые отзываются эхом именно на заявителях.

НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Регистрация договор аренды земельного участкаот 10 000 руб.от 7 дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Не так страшен черт, как его малюют

Отсутствие специальных знаний, национальное «авось» и некоторое недоверие к законодательным инициативам приводят к тому, что люди готовы пойти на риск, лишь бы не ввязываться в официальное оформление. Добавить сюда нежелание простаивать в очередях и общаться с сотрудниками госструктур, и вот уже «строчат» арендные соглашения на срок 11 месяцев, кидая «в топку»:

  • стабильную и неизменную арендную плату;
  • приоритетное продление соглашения;
  • возможность льготного выкупа земли и т.п.

А все ради чего? Если вопрос аренды земельного участка для Вас сейчас актуален, но вместе с тем внутри бушуют эмоции, приходите к Земельному юристу. Мы разложим все “за” и “против”, расскажем, какие плюсы можно извлечь из длительных отношений с арендодателем и поможем зарегистрировать договор.

Предлагаем один раз потратить время и средства на составление правильных документов, чем потом много раз жалеть об упущенных возможностях и заработанной головной боли.

Позвоните и запишитесь к нам на консультацию.

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права - 7 лет
Задать вопрос автору
Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up