[recaptcha]

  • Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X




[recaptcha]

Юридическое решение проблем по договору долгосрочной аренды земельного участка. Обращайтесь!

  • Недвижимость - наша единственная специализация.
  • Только законные методы работы.
  • Принцип одного окна - закрываем все потребности на любом этапе
  • Разумная стоимость
Оставьте заявку

Перезвоним в течении 6,5 минут!




Свободных юристов: 5

Договор долгосрочной аренды земельного участка: когда всерьез и надолго

«Земельный юрист» успешно

оформил более 50 договоров

по земельным участкам

Обратись к юристу
и получи скидку от
10% на все услуги!

Первое место в числе сделок с недвижимостью занимает купля-продажа имущества, почетное второе место можно смело отдать аренде. Долгосрочной арендой земельного участка никого не удивишь: ни граждан, арендующих наделы для собственных нужд, ни юрлиц, осваивающих территории под нужды бизнеса. Актуально, относительно доступно и перспективно (в смысле возможности выкупить объект в дальнейшем). А значит, неплохо было бы разобраться с нюансами.

Пошаговая инструкция по заключению договора долгосрочной аренды земельного участка

Договор долгосрочной аренды земельного участка Для начала определимся, что есть аренда в теории. По арендному договору осуществляется временный переход прав по владению и пользованию имуществом от одного лица к другому за некоторую плату.

В указанном документе должны быть прописаны строго определенные условия (названные существенными), без согласования которых он не будет считаться заключенным. В частности, указаны подробные уникальные характеристики предмета. А также:

  • Размер арендной платы. Для частных лиц сумма может определяться по собственному усмотрению, в случае сделок с муниципальной или государственной землей арендная плата определяется на аукционе или торгах, а в некоторых случаях на основании заключения оценщика.
  • Срок аренды. Долгосрочной аренда признается при заключении на срок от 1 года. В этом случае договор нуждается в государственной регистрации. Можно сказать, что регистрации подлежит своего рода обременение, налагаемое на объект недвижимости посредством передачи его в пользование другому лицу.

Золотое правило: договор не будет считаться заключенным, пока стороны не договорятся обо всех существенных условиях. Так, если не предусмотреть пункт о предмете сделки (не прописать характеристики объекта, позволяющие его однозначно идентифицировать), то договор смело можно будет признать незаключенным и все обязательства между сторонами будут аннулированы. Как минимум, не зарегистрированы в Росреестре. Однако, если пропустить (нечаянно) в договоре условия о сроках внесения арендной платы, то это не избавит арендатора от необходимости платить за аренду, но создаст трудности при определении размера долга по обязательству.

Кроме того, незарегистрированный договор долгосрочной аренды земельного участка лишает стороны гарантий защиты при возникновении конфликтов. Надеяться на их отсутствие — святая невинность. Благодаря госрегистрации арендатор может быть уверен в продолжении отношений при смене собственника, например. Большим плюсом длительного срока является не только уверенность в завтрашнем дне, но и возможность распоряжаться своими правами владельца — передавать их в залог, делать частью уставного капитала и др.

Как договор долгосрочной аренды земельного участка заключить и не забыть о главном

Долгосрочная аренда земельного участкаДля начала нужно разобраться — с кем намерены «вступить в отношения». От данного факта зависит не только «личность» хозяина объекта, но и сама процедура заключения договора.

  • Если земля государственная или муниципальная — впереди вас ждут торги/аукцион. Есть исключения, когда эту процедуру можно будет обойти, но там свои условия и заморочки. Например, получив землю под ИЖС, одновременно придётся принять на себя обязательство по возведению постройки. Не успели закончить стройку, как срок аренды подошёл к концу — есть шанс продлить отношения при соблюдении определенной процедуры. Опытный земельный юрист знает, как найти выход даже из такой витиеватой ситуации.
  • Земля частная, принадлежит гражданам или юрлицу — достаточно выполнить общие требования к заключению договора.

Красной линией через всю историю арендных отношений проходит целевое использование земли. Шаг в сторону, и не только до конца срока договора не дотянете, но и досрочно «избавитесь» от своих прав. Кстати, в ситуации с ИЖС можно не только земли лишиться, которая будет изъята, но и недостроя, который реализуют с торгов. Поэтому в таких вопросах лучше определиться на берегу, пока в дело не вложены внушительные суммы.

При всем этом Земельный юрист советует учесть еще и следующие моменты:

  • обязательно определите, возможна ли передача в субаренду,
  • принимайте предмет договора и возвращайте по акту приема-передачи,
  • подробно опишите землю в соответствии с ее категорией, видом разрешенного использования, физическими характеристиками,
  • проверьте объект недвижимости на юридическую чистоту,
  • ограничьте или наоборот предоставьте возможность арендодателю изменять плату в одностороннем порядке (как, когда, при каких обстоятельствах),
  • уточните возможность осуществлять застройку.

Все это и многое другое просто необходимо учесть при заключении договора долгосрочной аренды земельного участка. Договориться потом практически невозможно.

НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Составление долгосрочного договора аренды земельного участкаот 5 000 руб.от 7 дней
Оформление долгосрочного договора аренды земельного участкаот 10 000 руб.от 7 дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Земельный юрист знает, понимает, предупреждает

Мало подписать договор, сделку ещё нужно правильно оформить. А зарегистрировав права в Росреестре — не раскаяться в содеянном. Для этого придётся провести серьезную подготовительную работу, выполнить которую своими силами крайне сложно: может не хватить опыта и знаний.

Обратившись к профессионалу, вы не только свои интересы пролоббируете (закрепив в договоре выгодные условия), но и гарантии правовой защиты себе обеспечите. Земельный юрист и переговоры проведёт, и договор составит, и землю проверит. Все будет сделано быстро, качественно и за приемлемую цену.

Будьте уверены, ваше благополучие под надежной защитой.

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права - 7 лет
Задать вопрос автору
Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up