[recaptcha]

  • Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X
Наши опытные юристы помогут Вам зарегистрировать землю без дома за 7 дней!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Регистрация земли: как оформить участок, чтобы не остаться без дома

Дата публикации: 07.05.2019

Приобретение участка для частного строительства — процедура простая, если никогда не сталкивался с ней, и мудреная, если уже обжигался… Вот границы участка, вот труба газовая посреди поля виднеется — а газ в дом подвести нельзя. Тут речка, здесь лес, где-то там взлетная полоса местного аэропорта — а через ваш участок пролегает особая охранная зона, и без специального разрешения ни коттедж построить, ни садовый домик. Вот такие дела.

Как правильно выбрать участок, чтобы купленная земля после регистрация так и не осталась пустовать, без дома?

Земля «старая и новая»

Существует множество путей приобретения статуса «землевладельца». Землю можно

  • банально купить,
  • получить в дар (и такое бывает) или наследство,
  • «вспомнить» о дачном участке, полученном когда-то десятки лет назад и попробовать «реанимировать» недвижимость.

Итого. Нашли ли вы подходящий (по цене, местоположению и т.д.) земельный участок или пригляделись к имеющемуся, важно установить следующее. Грамотно оформленный земельный надел должен иметь:

  • присвоенный кадастровый номер (состоять на кадастровом учете),
  • чётко определенные границы с привязкой к GPS-координатам (формулировки «по забору» или «от сих и до сих» не подходят).

Соответственно, изучаем выписку из ЕГРН: именно в базе Росреестра должны значиться все указанные сведения плюс зарегистрированные права на объект, включая обременения. От покупки «недооформленной» земли лучше отказаться (много мороки потом будет), а вот свою нужно привести в порядок. Благо законодатель продлил упрощенный порядок регистрации земли без дома до весны 2022 года. Время как будто есть, но если за предыдущий десяток лет не успели, можно и этот срок «проспать».

Помехи при регистрации земли без дома: как не остаться у разбитого корыта

Чтобы регистрация земли без дома прошла успешно, нужно «всего лишь» тщательно подготовить документы. Любая ошибка или «некомплект» — и у вас, как минимум, приостановка, как максимум, отказ. К сожалению, в работе регистратора также масса недочетов и проблем, но расплачиваться за них придётся заявителю:

  • поданные сведения не подтверждены данными из архивов (потому что архив сгорел, утонул или иным образом канул в Лету),
  • технические ошибки при проведении межевания привели к наложению или смещению границ,
  • «криво» занесённые записи в реестр (например, все сведения об участке умещаются в одну единственную фразу — «ранее учтённый»).

И у вас целый «букет» проблем на ровном месте. Неожиданно, не правда ли?

Или вот интересная ситуация: при оформлении земли в собственность в рамках дачной амнистии проведение межевания не является обязательной процедурой, но после такой регистрации построенный жилой дом на участке не узаконить. Так стоило ли радоваться упрощенке? Тем более, что межевые споры с соседями или местной администрацией вообще способны до инфаркта довести. Если Вы хотите узнать о правильной регистрации участка по новым правилам, читайте как оформить земли по новому закону.

Конечно, никто не застрахован от возникновения подобных бед. Но многие краеугольные моменты можно предусмотреть и обезвредить. Главное — советчика найти достойного (нет, не соседа по даче и не теоретика из интернет-форума, речь идёт о профессионале).

Что делать и с кем делиться проблемами

Задумали навести порядок с документами и недвижимостью — обращайтесь к Земельному юристу. Мы зарегистрируем землю с домом, под домом и без него, а также:

  • проверим участок и вскроем всю его подноготную (вид разрешённого использования, запреты и ограничения хозяйственной деятельности),
  • изменим ВРИ, если того требуют обстоятельства,
  • восстановим правоустанавливающие документы, если они утеряны, получим недостающие справки и выписки;
  • проведем межевание и постановку на кадастровый учёт,
  • внесём все сведения о собственности в Росреестр,
  • в крайнем случае, отстоим ваши права в суде.

Команда юристов при поддержке кадастровых инженеров выполнит работу качественно, быстро и будет держать в курсе происходящего онлайн. Звоните сейчас и приходите на консультацию.

Регистрация земельного участка - от 7 рабочих дней, 10000 руб.
НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Регистрация земельного участкаот 10 000 руб.от 7 дней

Нужна помощь с регистрацией земли без дома? Обратитесь к нам за консультацией!




Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - регистрацию земельного участка без дома!

Наш опыт:

Отзывы:

Возник вопрос по земельным делам?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: Более 5 лет в области решения земельных вопросов

Успешно оформлено более 70 прав собственности.

Карта выполненных проектов

Scroll Up