• Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X
Поможем оформить регистрацию земельного участка в Росреестре за 7 дней! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

За минуту до регистрации земельного участка в Росреестре...

Дата публикации: 06.05.2019

Есть шанс ещё раз все проверить и подумать.

  • Вы приобретаете землю — для чего?
  • Отвечает ли выбранный земельный участок вашим ожиданиям?
  • Все ли в порядке с документами?
  • И правда ли, что по членской книжке дачу уже не оформить?

Земельный юрист разбирает основные заблуждения и проблемы, связанные с землепользованием.

Готовимся к регистрации земли в Росреестре

Чтобы не обжечься с покупкой, еще на этапе подготовки оформления стоит заказать выписку из ЕГРН и градостроительный план участка. Что ищем?

«Правильная» земля должна стоять на кадастровом учете и иметь четкие границы, установленные с привязкой к GPS-координатам. Все эти сведения, а также информация о зарегистрированных правах на землю, включая обременения, должны быть внесены в электронную базу регистратора (ЕГРН).

Второе. Земля без возможности использовать ее по прямому назначению или в соответствии с вашими целями — бесполезное приобретение.

  • Есть такое понятие, как категория и вид разрешённого использования, которые определяют правовой статус участка: какую хозяйственную деятельность можно вести на этой территории, что и как строить и т.д.
  • Есть особые зоны, которые налагают на владельцев земли в их пределах существенные ограничения и запреты (санитарно-защитные зоны водоёмов, приаэродромные территории, охранные зоны ЛЭП и т.д.)
  • Есть «красные линии», которые определяют границы будущего строительства на каждом участке.
  • Есть минимальные пределы размеров участков, пригодных под жилую застройку

Поэтому не торопитесь бежать в Росреестр регистрировать землю. Выдохните, посмотрите в документы, покажите их юристу.

Сопоставляем задачи и возможности — регистрируем землю в Росреестре. Только в такой последовательности

Который час сидим в раздумье. Такой участок хороший: и лес, и речка, и дом жилой уже готовый стоит. Только с документами не все в порядке. А действующий собственник убеждает, мол, ничего страшного, уже 10 лет как построено, а зарегистрировать права на землю и постройку в Росреестре можно по амнистии, быстро и бесплатно (в новостях, действительно, что-то такое говорили). И цена подходящая…

Чувствуете, как где-то глубоко внутри вы сопротивляетесь этим доводам. Это говорит здравый смысл.

  • Вложить деньги в сомнительный объект недвижимости — это безрассудство.
  • Не переоформить свои права на землю в соответствии с требованиями действующего законодательства — непростительное легкомыслие.
  • Не попытаться получить землю в СНТ в собственность в рамках дачной амнистии практически задаром — непозволительная небрежность.
  • Оставить участок неразмежеванным — лишить себя уверенности в завтрашнем дне.
  • Оформить дом и забыть про землю под ним… ну, вы и так все поняли.

Конечно, не все настолько плачевно, как описано выше. Просто юристы, как врачи, слишком часто «лечат» проблемы, слишком много «осложнений» видят, поэтому пытаются предупреждать, а не запускать.

Действительно,

  • не все категории «старых» участков подпадают под упрощенный порядок регистрации,
  • не все документы являются достаточным основанием для регистрации земельного участка в Росреестре (членская книжка садовода, например),
  • не на каждом клочке земли можно строить,
  • не всякий запрет и ограничение можно отменить или изменить.

Но многие вопросы решаются легко и непринужденно, если владеть информацией и соответствующим опытом:

  • красные линии на участке можно подвинуть,
  • ВРИ земли изменить,
  • строительство согласовать и утвердить,
  • межевые споры бескровно разрешить
  • и даже самострой легализовать и права на участок признать через суд.

Главное — выбрать правильного советчика.

Земельный юрист по этому поводу считает…

Лучше не один день потерять на подготовку, чтобы потом без проблем зарегистрировать и использовать.

Приходите к нам на консультацию и вы узнаете

  • как оформить землю под домом, без дома, с межеванием и без,
  • что делать, если правоустанавливающих документы утеряны и в архивах сведений не осталось,
  • что такое ВРИ и как его можно изменить,
  • о чем расскажет ГПЗУ и что можно найти в выписке из ЕГРН,
  • причины межевых споров и проблемы «кривых» записей в реестре,
  • как планировать строительство,
  • и многое-многое другое.

Наша команда — это не только земельные юристы, но и кадастровые инженеры, проектировщики, архитекторы и многие другие специалисты.

Не рискуйте без повода — позвоните Земельному юристу.

Регистрация земельного участка - от 7 рабочих дней, 10000 руб.
НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Регистрация земельного участкаот 10 000 руб.от 7 дней

Нужна помощь с регистрацией земельного участка в Росреестре? Обратитесь к нам за консультацией!




Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - регистрацию земельного участка в Росреестре!

Наш опыт:

Отзывы:

Возник вопрос по регистрации земли в Росреестре?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: Более 5 лет в области решения земельных вопросов

Успешно оформлено более 70 прав собственности.

Карта выполненных проектов

Scroll Up