[recaptcha]

  • Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X
Оформим земельный участок под помещением за 7 дней! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Не расслабляться: землю под помещением требуется правильно оформить

Дата публикации: 07.05.2019

Москва и Московская область не перестают расширять границы. Ежедневно идет застройка новыми зданиями, офисами, домами, торговыми центрами. Кажется, спрос на недвижимость не спадет никогда. Люди скупают готовые помещения, совершенно не задумываясь о земле, считая, что урвали «лакомый кусочек». Но, чтобы получить выгоду от покупки и гарантировать себе безоблачное будущее, нужно уделить серьезное внимание грамотному оформлению документов и на строение, и на участок под ним.

Как оформить землю под помещением: перебираем варианты.

Земля неразрывно связана со зданием и следует за ним. Покупатель объекта приобретает те же права на земельный участок под ним, что и предыдущий собственник. Это же правило распространяется на приобретателей отдельных помещений внутри строения как коллективных собственников.

Тут 2 варианта:

  • Аренда.
  • Право собственности.

Конечно, идеальный — второй. Но если говорить о Москве, то здесь получить собственность на земельный участок под зданием практически невозможно. Столица, как всегда, оказалась впереди планеты всей: дорого, хлопотно и конкуренция зашкаливает.

Но и в случае с арендой можно остаться в выигрыше. Закон предусматривает приоритетное право выкупа земли для арендаторов, да еще и на льготных условиях, по сниженной стоимости. Но придется учесть требования, предъявляемые:

  • к строению на территории;
  • к самому земельному участку;
  • к сроку договора аренды.

При этом процентная ставка для расчета стоимости выкупа земли устанавливается на местах и имеет широкий диапазон.

Оформление земли под помещением: работают профессионалы.

Оформления земли под помещением имеет одну особенность. Учитывая, что здание и помещения соотносятся как целое и части, собственники площадей имеют право оформить землю только в долевую собственность. Отсюда и проблемы. Объект, как “апельсин” из детской песенки, один, а хозяев много.

  • Один владелец решил оформить собственность за землю, а пятеро против. Или наоборот. Совершенно непонятно, что делать активистам с оставшимися равнодушными (ни да, ни нет).
  • “Отказники” обещают потом присоединиться к собственникам, но допустимо ли такое положение дел в принципе?

Встречаются ситуации еще более критичные.

Участок под зданием “брошен”. Любой кусочек земли должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь однозначно определенные границы. Но это в идеале. А на практике предыдущий собственник мог владеть зданием, но о судьбе участка не волноваться: без подтвержденных прав, без документов. Готовы вложиться в такой  “подарок”?

Земельный сервитут. Сказ о том, как “Иван к вам по воду ходил”. Не жалко, конечно, но главное, чтоб по закону и в разумных пределах.

Это только то, что лежит на поверхности. Глубже — больше.

Решаем ваши проблемы

Вложить деньги в недвижимость, а вместо выгоды получить головную боль и кучу “сюрпризов” — не самая радужная перспектива. Если кажется, что выхода нет, значит, Вы не обращались к Земельному юристу.

Мы можем решить вопросы повышенной сложности на любой стадии “заболевания”.

  • Нет документов — восстановим, составим, получим, признаем права через суд.
  • Непонятно, где забор ставить — размежуем, просчитаем GPS-координаты границ участка и внесем сведения в ЕГРН.
  • Сделка выглядит сомнительной — проверим историю, изучим ГПЗУ на предмет изъятий, ограничений и запретов.
  • Не получается договориться с “дольщиками” — распишем все варианты и пути решения на любой вкус и цвет.
  • Градостроительные требования изменились и вы “не вписываетесь” в стандарт — все поправимо, даже на такой случай есть свой джокер.
  • Не удается получить “полюбовно” сервитут (а может, наоборот, не знаете, как урезонить соседей) — и эту проблему возьмем на себя.

Нет нерешаемых ситуаций, есть решения, которые не стоит откладывать. Позвоните уже сегодня.

Оформление земли под помещением - от 7 рабочих дней, 10000 руб.
НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Оформление земли под помещениемот 10 000 руб.от 7 дней

Не знаете как правильно оформить землю под помощением? Обратитесь к нам за консультацией!




Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - оформление земли под помещением!

Наш опыт:

Отзывы:

Возник вопрос по земельным делам?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: Более 5 лет в области решения земельных вопросов

Успешно оформлено более 70 прав собственности.

Карта выполненных проектов

Scroll Up