Не расслабляться: землю под помещением требуется правильно оформить

Москва и Московская область не перестают расширять границы. Ежедневно идет застройка новыми зданиями, офисами, домами, торговыми центрами. Кажется, спрос на недвижимость не спадет никогда. Люди скупают готовые помещения, совершенно не задумываясь о земле, считая, что урвали «лакомый кусочек». Но, чтобы получить выгоду от покупки и гарантировать себе безоблачное будущее, нужно уделить серьезное внимание грамотному оформлению документов и на строение, и на участок под ним.

Как оформить землю под помещением: перебираем варианты.

Земля неразрывно связана со зданием и следует за ним. Покупатель объекта приобретает те же права на земельный участок под ним, что и предыдущий собственник. Это же правило распространяется на приобретателей отдельных помещений внутри строения как коллективных собственников. Тут 2 варианта:

• аренда;
• право собственности.

Конечно, идеальный — второй. Но если говорить о Москве, то здесь получить собственность на земельный участок под зданием практически невозможно. Столица, как всегда, оказалась впереди планеты всей: дорого, хлопотно и конкуренция зашкаливает.

Но и в случае с арендой можно остаться в выигрыше. Закон предусматривает приоритетное право выкупа земли для арендаторов, да еще и на льготных условиях, по сниженной стоимости. Но придется учесть требования, предъявляемые:

• к строению на территории;
• к самому земельному участку;
• к сроку договора аренды.

При этом процентная ставка для расчета стоимости выкупа земли устанавливается на местах и имеет широкий диапазон.

Оформление земли под помещением: работают профессионалы.

Оформления земли под помещением имеет одну особенность. Учитывая, что здание и помещения соотносятся как целое и части, собственники площадей имеют право оформить землю только в долевую собственность. Отсюда и проблемы. Объект, как «апельсин» из детской песенки, один, а хозяев много:

• один владелец решил оформить собственность за землю, а пятеро против. Или, наоборот. Совершенно непонятно, что делать активистам с оставшимися равнодушными (ни да, ни нет);
• «отказники» обещают потом присоединиться к собственникам, но допустимо ли такое положение дел в принципе?

Встречаются ситуации еще более критичные. Участок под зданием «брошен». Любой кусочек земли должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь однозначно определенные границы. Но это в идеале. А на практике предыдущий собственник мог владеть зданием, но о судьбе участка не волноваться: без подтвержденных прав, без документов. Готовы вложиться в такой «подарок»?

Земельный сервитут. Сказ о том, как «Иван к вам по воду ходил». Не жалко, конечно, но главное, чтоб по закону и в разумных пределах. Это только то, что лежит на поверхности. Глубже — больше.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Решаем ваши проблемы

Вложить деньги в недвижимость, а вместо выгоды получить головную боль и кучу «сюрпризов» — не самая радужная перспектива. Если кажется, что выхода нет, значит, Вы не обращались к Земельному юристу. Мы можем решить вопросы повышенной сложности на любой стадии «заболевания»:

• нет документов — восстановим, составим, получим, признаем права через суд;
• непонятно, где забор ставить — размежуем, просчитаем GPS-координаты границ участка и внесем сведения в ЕГРН;
• сделка выглядит сомнительной — проверим историю, изучим ГПЗУ на предмет изъятий, ограничений и запретов;
• не получается договориться с «дольщиками» — распишем все варианты и пути решения на любой вкус и цвет;
• градостроительные требования изменились, и вы «не вписываетесь» в стандарт — все поправимо, даже на такой случай есть свой джокер;
• не удается получить «полюбовно» сервитут (а может, наоборот, не знаете, как урезонить соседей) — и эту проблему возьмем на себя.

Нет нерешаемых ситуаций, есть решения, которые не стоит откладывать. Позвоните уже сегодня.