Оформление дома по дачной амнистии — подарок от законодателя простым людям или ход конем?

Автор материала: Воробьев Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Так называемая «дачная амнистия» представляет собой упрощенный вариант регистрации прав собственности на недвижимость, которой владелец фактически пользуется не первый год. Оформление земли или дома в собственность по дачной амнистии предоставляет хозяину возможность официально подтвердить свой статус и совершать любые сделки с недвижимостью на законных основаниях: продажу, оформление залога или дарственной, включение в завещание и тому подобное.

Какие недостатки и трудности связаны с решением оформить дачный домик по дачной амнистии?

Введение упрощенной регистрации продиктовано полной неразберихой с правовым регулированием вопросов недвижимости на постсоветском пространстве и склонностью россиян заниматься самостроем на своих садовых участках. Данная процедура призвана убить двух зайцев: вывести из тени неучтенные объекты и помочь гражданам подтвердить свои права на то, что по факту им принадлежит, но с точки зрения закона находится в подвешенном состоянии. Причем, упрощенка введена отдельно на землю и строения. Чтобы оформить дачный домик в собственность по дачной амнистии потребуется представить в органы Росреестра:

• заявление;
• технический план постройки (декларация);
• документ, подтверждающий право владения земельным участком;
• квитанцию об оплате госпошлины (чуть больше трёхсот рублей).

Внимание! В соответствии с изменениями 2019 года оформить по дачной амнистии можно не любое строение, а только дачный дом:

• построенный на садовой земле (выделенной для ведения садоводства);
• отвечающий параметрам, установленным для ИЖС;
• в срок до 1 марта 2021 года.

Как проще, быстрее и выгоднее всего оформить дом в СНТ по дачной амнистии?

Казалось бы, оформление садового домика в собственность по дачной амнистии — идея крайне полезная и выгодная, так как существенно расширяет права владельца постройки и предоставляет дополнительные государственные гарантии. Однако, на практике все далеко на так просто.

Можно выделить несколько факторов, негативно повлиявших на количество зарегистрированного самостроя:

• традиционное для отечественного законодателя стремление все запутать и сделать малопонятным для рядового гражданина. Впервые амнистия была введена в 2006 году, после чего ее сроки многократно продлевались, а регламентирующие процедуру правила бессистемно корректировались;
• регистрация собственности ведет к появлению обязательств по уплате налога на имущество, который хозяева самостроя попросту не платят. Объяснение проще некуда — постоянный рост финансовых притязаний со стороны государства к своим гражданам. А вот про снос самостроя без каких-либо компенсаций почему-то не вспоминают;
• необходимость несения дополнительных расходов — на услуги кадастрового инженера и госпошлину при регистрации — несмотря на декларируемую и якобы бесплатную процедуру.

Что есть, то есть. Плюс добавить в копилку «маразма» отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведена постройка (повреждены, сгорели или иным образом были утеряны за давностью лет). И вот он, новый квест по восстановлению документов-оснований или признанию прав через суд.

В общем, оформить дом в СНТ по амнистии можно, но сложно. Не совсем бесплатно и не всегда с первого раза, но и из такой ситуации есть короткий путь «к выходу» (читай — к вожделенной регистрации права собственности на объект недвижимости в Росреестре).

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Плюсы работы с Земельным юристом

Главное достоинство сотрудничества с Земельным юристом — комплексный характер. Мы оказываем услугу оформления самостроя под ключ, в состав которой входят:

• консультация по вопросам возможности использования дачной амнистии, преимуществам и недостаткам выбранного способа;
• разработка плана действий с указанием сроков их выполнения и обязанностей сторон;
• подготовка и восстановление необходимых документов (технический план, акт о выделении земли и т. д.);
• оформление права собственности в территориальном органе Росреестра или признание прав через суд.

Мы предлагаем клиенту самостоятельно выбрать схему сотрудничества, от полного сопровождения до заказа отдельных услуг. Небольшие дополнительные расходы с лихвой окупятся получением исчерпывающей информации на предварительном этапе сотрудничества и гарантированным результатом.

Для начала работы оставьте заявку на сайте или свяжитесь со специалистом компании любым удобным способом.

Цены

Сопутствующие услуги