X
Оформим предварительный договор купли-продажи квартиры! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

От задатка до сделки: заключаем предварительный договор купли-продажи квартиры

Дата публикации: 30.07.2019

От момента “нашел продавца/покупателя” до результата “продал/купил квартиру” — целый ворох разнообразных “нужно”: все проверить, подготовить, собрать, узнать… Чтобы договоренности не забылись, и сделка всё-таки состоялась, стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Вроде бы, дело в шляпе, да только если он неверно составлен — все может пойти наперекосяк.

Зачем заранее договариваться: оформление предварительного договора купли-продажи квартиры

Покупка и продажа недвижимости — задача ответственная и дорогостоящая. Это ведь не йогурт в магазине взять, счет идет на миллионы. Поэтому перед заключением основного договора требуется время на серьезную проверку и «предпродажные манипуляции»:

  • подготовить полный комплект документов, запросить справки, согласия от 3-х лиц;
  • собрать необходимую денежную сумму, получить одобрение банка на выдачу кредита или дождаться оформления средств материнского капитала;
  • решить вопросы с обременением (арест, залог) или с неузаконенной перепланировкой и т.п.

В процессе бумажной волокиты квартира может подрасти в цене или приглянуться другому покупателю, поэтому и нужно оформить предварительный договор купли-продажи. По сути, это соглашение о том, что сделка состоится в срок и на условиях, оговоренных в этом документе (в особенности это касается стоимости). Своеобразные гарантии для покупателя и продавца.

Но есть ситуации, когда требование заключить предварительный договор исходит от третьих лиц:

  • ипотечные сделки (для кредитных организаций);
  • сделки с участием несовершеннолетних (для органов опеки).

Как сорвать оформление: вредные советы

Соглашение о намерениях составляется в письменной форме и не требует ни нотариального удостоверения, ни регистрации. С этим всё просто, но совершить ошибку еще проще, достаточно:

  • неправильно прописать предмет договора (наименование, адрес, кадастровый номер);
  • сильно занизить цену (налоговая однозначно озаботится этим вопросом);
  • не внести в договор людей, сохраняющих право пользования или проживания в квартире после смены собственника (выписать их будет непросто, нужно разбираться в законодательных тонкостях);
  • неправильно рассчитать срок сделки (она может проходить с привлечением кредитных средств или материнского капитала, в этом случае сроки увеличатся) и так далее.

Соглашение о намерениях расторгается, если:

  • нарушен срок;
  • обнаружены серьезные дефекты жилья;
  • не исполнены обязанности сторон и т.п.

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры имеет финансовые последствия. Это касается:

  • задатка — в случае отказа от покупки, он не возвращается покупателю, в случае же отказа от продажи продавец возвращает задаток в двойном размере (складно звучит, да не всегда работает, а решается зачастую в суде);
  • аванса — при расторжении соглашения о намерениях возвращается покупателю (это по закону, а на практике…).

Без потерь, расторжений и в срок: помощь Земельного юриста

Продажа и покупка жилья — один из ответственных моментов в жизни каждого человека. Заключение предварительного соглашения о приобретении недвижимости — это не просто обещание, а юридически важный шаг, накладывающий на стороны определенные обязательства. От того, насколько грамотно и продуманно будет составлен этот документ, зависит исход будущей сделки.

Не спешите подписывать договор в надежде, что он не основной, а значит, «ненастоящий». Посоветуйтесь с юристом. Приходите к нам и мы:

  • проконсультируем вас по действующему законодательству;
  • проведем правовую экспертизу документов;
  • согласуем выгодные условия сделки, разработаем подробный предварительный договор;
  • проконтролируем получение дополнительных документов;
  • составим договор купли-продажи в ваших интересах;
  • окажем содействие при регистрации в Росреестре и многое другое.

Сделайте покупку или продажу недвижимости комфортной — запишитесь на консультацию.

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Оформление предварительного договора купли продажи квартирыот 5000 руб.от 7 рабочих дней

Нужна помощь при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры? Обратитесь к нам за консультацией!




Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - предварительный договор купли-продажи квартиры!

Наш опыт:

Отзывы:

Возник вопрос по оформлению предварительного договора купли-продажи квартиры?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

Карта выполненных проектов

Scroll Up