• Пн-Сб: 08:30 - 19:00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X
Зарегистрируем ранее возникшее право собственности на квартиру! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру: излишество или необходимость?

Дата публикации: 30.07.2019

Большинство наших сограждан, получивших в собственность жилые помещения до принятия Закона о регистрации, могли даже не слышать о новом порядке оформления прав на недвижимость. Сегодня регистрацию осуществляет Росреестр, поэтому многие задаются вопросами: “Как поступить со старыми документами на ранее возникшее право собственности на квартиру? Сохраняют ли они юридическую силу или подлежат замене?” Разбираемся вместе.

Небольшая предыстория…

Права на недвижимое имущество подлежат обязательной госрегистрации в Росреестре. С момента осуществления этой процедуры и возникает право собственности на жилое помещение. Но так было не всегда…

До 31.01.1998 г. в России не было единого порядка учета недвижимости. Правовым регулированием этого вопроса занимались региональные власти, в связи с чем процедура и документы, подтверждающие принадлежность жилплощади, отличались в зависимости от субъекта (хотя в некоторых регионах и вовсе не устанавливалось никакого порядка). Регистрацией могли заниматься

  • и местная администрация;
  • и бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • и специально созданные для этого комитеты.

Соответственно, множились по стране варианты документов, которые ранее подтверждали возникшие права собственности на квартиру безо всякой регистрации:

  • всевозможные виды договоров — о приватизации, продаже, передаче в дар и т.д., оформленные до 1998 г.;
  • свидетельства на фирменных бланках и простой белой бумаге;
  • справки о праве собственности и др.

Указанные права до сих пор считаются юридически действительными. Закон не требует принудительной перерегистрации документов в ЕГРН от обладателей прав и оставляет решение этого вопроса за ними.

       Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру: поспешить или подождать…

Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру осуществляется по желанию правообладателя. Однако спросите юриста-профессионала, и он настоятельно посоветует оформить собственность в соответствии с действующим законом, причём, немедленно. Если этого не сделать, можно столкнуться с проблемами самого различного характера.

1. Бумажные документы имеют свойство теряться, гореть, рваться. То же можно сказать и о государственных архивах. К слову сказать, взаимодействие с ними в процессе восстановления потерянных документов — сложное и хлопотное мероприятие.

2. Тут же можно нарваться на мошенников, которые с легкостью подделывают документы старого образца и регистрируют квартиры на себя. Росреестр на официальном сайте обращает особое внимание на то, что запись в ЕГРН снижает риски мошеннических действий с недвижимостью. Плюс официальная проверка регистратором чистоты сделок.

3. Если возникнет желание или необходимость распорядиться незарегистрированной по новому порядку квартирой (заложить, сдать в аренду, продать, подарить и др.), все равно придется столкнуться с Росреестром, потому что все объекты недвижимости и права на них подлежат обязательной фиксации в базе регистрирующего органа. Можно, конечно, подать документы по принципу «два в одном» (заявление на учет прежнего права и регистрацию перехода объекта к новому собственнику), однако можно столкнуться с неожиданной проблемой — отсутствие какого-либо документа (технического паспорта, кадастрового плана ЗУ, на котором стоит дом и др.). Как следствие, отсрочка регистрации и, например, риск потерять покупателя.

4. Также из-за скудного регулирования в прошлом данного вопроса, в жизни часто встречаются конфликты между гражданами с учтенными по старым законам правами и нотариусами, Росреестром. Без суда решить разногласия не удается. Иногда приходится доходить до Верховного Суда РФ, потому что судебная практика по этим вопросам также не сложилась. Например, нотариусы отказываются выдавать свидетельства о праве на наследство при отсутствии в ЕГРН записи о квартире. Росреестр не регистрирует доверительное управление жилым помещением, и др.

Не стоит брать отсрочку в решении проблемы, с которой “Земельный юрист” поможет легко справиться!

Довольно затягивать решение вопроса с регистрацией ранее возникшего права собственности на квартиру и надеяться на авось. Пришло время заняться оформлением документов. “Земельный юрист” в этом поможет:

  • проведет всестороннюю правовую оценку документации и расскажет обо всех нюансах процедуры регистрации;
  • проверит предысторию жилого помещения;
  • соберет, восстановит и подготовит недостающие документы, необходимые для регистрации;
  • возьмет на себя полное взаимодействие с представителями нотариата и органов государственной власти;
  • при необходимости, отстоит ваши интересы в суде и обяжет Росреестр зарегистрировать право собственности.

Новые документы на «старые» права — быстро, чётко, слаженно, без суеты и с предсказуемым результатом. Обращайтесь!

Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру - от 7 рабочих дней, 10000 руб.
НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Регистрация ранее возникшего права собственности на квартируот 10 000 руб.от 7 рабочих дней

Получите подробную консультацию по регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру!




Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - регистрацию ранее возникшего права собственности на квартиру!

Наш опыт:

Отзывы:

Возник вопрос по регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно оформлено более 70 прав собственности.

Карта выполненных проектов

Записаться



×
×
Scroll Up