Знаете ли вы, что, заплатив деньги и подписав договор, получив судебный акт или документ от нотариуса, по закону вы все еще не собственник жилплощади? Более того, не станете им до тех пор, пока компетентный государственный орган не примет положительное решение о регистрации перехода права собственности на квартиру. Хотите подробностей и объяснений — читайте далее.
Чаще всего прекращение и возникновение прав на жилое помещение происходит в результате возмездных и безвозмездных сделок. Сами договоренности не требуют государственной регистрации, однако переход права собственности на квартиру от одного лица к другому подлежит учету в ЕГРН. Орган, ответственный за предоставление данной услуги — Росреестр.
Чтобы зарегистрировать переход, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением и приложить к нему один из документов-оснований:
Если все в порядке, запись будет внесена в реестр в течение 3-9 рабочих дней. Важно понимать, что только с момента регистрации возникает (прекращается) право собственности на недвижимость. По договору Вы получаете только помещение, но право на него, в соответствии с которым можно всецело владеть, пользоваться и распоряжаться, удостоверяется наличием записи в ЕГРН.
Заключительному этапу регистрации перехода права собственности на квартиру от одного лица другому предшествуют утомительные, но обязательные мероприятия:
Что касается последнего пункта, то именно с ним связано немалое количество проблем и осложнений:
Может оказаться, что квартира не поставлена на кадастровый учет, тогда потребуется изготовление технического плана.
Иногда возникают ситуации, когда покупатель выясняет уже на финишной прямой, что приобрел «кота в мешке», с неузаконенной перепланировкой или обременением, например. Лица из мест, не столь отдаленных с претензией на Вашу жилую площадь — тот еще сюрприз.
А возможность включения оплаченного Вами помещения в конкурсную массу в случае признания продавца банкротом вообще способна довести до инфаркта. Тогда без судебных тяжб не обойтись. Но чем закончится история, кто скажет?
А ведь всего этого можно избежать, при должной осмотрительности и опытном советчике.
Залогом спокойствия и уверенности в том, что регистрация перехода права собственности на квартиру пройдет без проблем и тяжелых последствий, является грамотное юридическое сопровождение, начиная с самых ранних ее этапов. «Земельный юрист» специализируется именно на работе с недвижимостью. Мы с радостью поможем Вам разобраться во всех хитросплетениях:
Привлечение Земельного юриста = избежание риска остаться без имущества и без денег. Звоните!
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
Регистрация перехода права собственности на квартиру | от 20 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Составление договора купли-продажи | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры | от 50 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Выписка о праве собственности на квартиру | от 5 000 руб. | от 1 рабочего дня |
Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Правовое заключение по объекту недвижимости | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Проверка объекта недвижимости на обременения | от 10 000 руб. | от 5 рабочих дней |