X

Как выбрать кадастрового инженера?

Закажите бесплатную предварительную консультацию по вашему делу

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Все чаще жители Москвы и Подмосковья сталкиваются с таким понятием, как кадастровые работы. Составлением документов для кадастрового учета недвижимости занимаются кадастровые инженеры, выполняя кадастровые работы для населения, компаний, государственных учреждений. Нужно выполнить технический план на новый построенный дом или квартиру после перепланировки, провести геодезическую съемку земельного участка: однозначно нужен опытный, практикующий кадастровый инженер. Ошибки и неточности в измерениях обойдутся дорого хозяевам недвижимости.

Кадастровые инженеры — это работники специализированной фирмы или частные предприниматели, которые состоят в одной из специализированных СРО. Сейчас в интернете можно увидеть услуги сотен кадастровых инженеров. Но к кому обратиться? Ведь любая ошибка может обернуться серьезными проблемами в будущем! В этой статье мы разберемся, как правильно выбрать специалиста и на что нужно обратить внимание, основные ошибки, которые допускают клиенты при выборе.

Как выбрать кадастрового инженера? Проверка информации о специалисте. Правовая сторона вопрос.

Прежде чем заключить договор, стоит проверить сведения о кадастровом инженере, детально ознакомиться с его историей деятельности. Найти полную информацию о специалисте можно на одном из официальных сайтов СРО (предварительно стоит уточнить у инженера, в какой из организаций он состоит) или на интернет-портале Росреестра. Проще такие документы можно запросить у кадастрового инженера для ознакомления и проверки.

Вот сводные данные из сервиса Росреестра об одном из кадастровых инженеров нашей компании.

Как правильно оформить договор для составления кадастровой документации?

Если хотите получить документы, составленные в соответствии со всеми требованиями закона и без ошибок, кадастровые работы стоит заказывать только путем заключения договора подряда (заключается для предоставления одноразовой услуги). В договоре указываются такие пункты:

  • Перечень предоставляемых услуг.
  • Смета (обычно составляется на отдельном листе и подшивается к договору).
  • Техническое задание.

Только при составлении договора можно быть уверенным, что инженер выполнит все работы в полном объеме, а вы получите необходимый результат.

Список популярных документов, которые можно заказать у кадастрового инженера:
Работа Цель Детали процедуры Примерный срок выполнения Срок проверки Росреестром
Межевой план Понадобится, чтобы поставить на кадастровый учет участок земли, при разделе или перераспределении земель. Для оформления данного документа необходимо получить кадастровый план района/выписку из Кадастра. По согласованию, эти документы запрашивает владелец объекта или инженер за дополнительную плату.
Стандартно межевой план составляется в электронном варианте с заверением цифровой подписью.
Первый этап, предшествующий непосредственно составлению самого документа — геодезические работы на местности, установление границ. На втором этапе, выполняется Акт согласования границ, который нужно заполнить в соответствии с требованиями, подписать со всеми правообладателями участков, имеющих общие границы с обмеряемым объектом.
При подготовке межевого плана для раздела или объединения, документ выполняется камерально с приложением решения, протокола, соглашения о разделе, объединении, перераспределении и другое.
от 1 до 45 дней, в зависимости от стоимости работ и загруженности кадастрового инженера. 5 дней + МФЦ
Технический план Нужен чтобы поставить на учет всевозможные сооружения, отдельные помещения или отдельные их части (парковочные места, торговые места в залах ТЦ и др.), недостроенных зданий (при их продаже, обмене, и др.). Технический план составляется на основании проектной документации на цифровом носителе с обязательным заверением документа электронной подписью специалиста, составляющего техплан. 5 дней + МФЦ
Акт обследования необходим, чтобы снять с учета недвижимое имущество при прекращении существования: сносе, после разрушения во время стихийных бедствий, реконструкции. Особенности составления Акта обследования.
Согласно законодательству, просто так снять с учета здания или отдельные помещения, разрушенные после пожара, стихийного бедствия или после демонтажных работ невозможно. Не поможет и справка из МЧС о том, что здание было уничтожено. Поэтому если вы хотите заново застроить участок или избавиться от уплаты налогов – нужно провести Акт обследования. Его может подготавливать только лицензированный кадастровый инженер (участник СРО).
Акт оформляется в электронном виде на цифровом носителе и заверяется цифровой подписью специалиста. Также может быть распечатана копия на бумаге.
5 дней + МФЦ
Несет ли кадастровый инженер ответственность?

Саморегулируемые организации контролируют кадастровых инженеров (участников СРО) и их качество работы. При ненадлежащем исполнении инженером своих обязательств, при допущении ошибок, материальную ответственность будет нести саморегулируемая организация. Поэтому каждый член СРО проходит тщательную проверку.

Отдельно предусмотрены санкции и для инженеров. При внесении в составляемые документы заведомо ложной информации предусмотрены следующие наказания:

  • Штраф от 30 до 50 тысяч рублей.
  • Приостановление деятельности до трех лет.

В том случае, если по результатам годовой деятельности у кадастрового инженера будет много отказов в проведении кадастрового учета, то у кадастрового инженера могут отозвать аттестат на ведение кадастровых работ.

Также заказчик может оспорить действия инженера в суде. Но здесь важно помнить, что обращаться в суд есть смысл только при наличии договора.

Какие ошибки допускают клиенты при выборе кадастрового инженера?

Зачастую, в нашей стране, в особенности физические лица, не всегда хотят платить за услуги, поэтому пытаются сделать сами или максимально сэкономить. Такой подход приводит к перегруженности государственных органов и их агрессии к заявителям, которые не умеют задавать вопросы, в силу некомпетентности.

Важно понимать, что на первый взгляд, результат работ у всех кадастровых инженеров будет одинаковый (межевой план или технический план), а вот как пройдет процесс выполнения кадастровых работ и проверка в Росреестре — отдельное дело. Для того, чтобы понять сложность и скрупулезность работы кадастрового инженера, абстрактно сравним его работу с работой более популярного вида работ в России: автосервиса. Результат работ в автосервисе — это отремонтированное авто, но перед результатом идет: диагностика, поиск неисправности, принятие решения о замене узла или его ремонте и т.д. Все эти вещи влияют на качество работ и соответственно на то, как быстро вы получите авто из сервиса и когда вы вернетесь в него снова.

Профессионал всегда осмотрит авто, выявит все неисправности, предложит грамотный вариант решения поломки, доведет дело до результата, так что вы останетесь довольны и обратитесь снова.

Тем самым, если вы хотите получить качественные кадастровые услуги: так же как и в автосервисе нужен профессионал. Профессионал за «копейки» не работает.

Профессиональный кадастровый инженер:

  • Проконсультирует по кадастровым работам и нюансам, вытекающим из них. Свободно говорит о проблемных делах исходя из опыта или подводных камнях.
  • Качественно и в срок выполнит кадастровые и геодезические работы.
  • Грамотно сформирует документы для подачи в Росреестр.
  • Подскажет, как лучше вести себя в гос. органе или окажет агентские услуги по подаче в Росреестр, тем самым берет на себя дополнительную ответственность за, например, межевой план.
  • Поделится опытом, как при выполнении работ, так и после.

Ошибочно считать, что в целях экономии выгоднее обратиться не в компанию, а к частному предпринимателю — кадастровому инженеру. Люди исходят из соображений, что раз ИП работает один, то у него нет «дополнительных накруток», но у ИП нет и качественного продукта.

Для грамотного выполнения задач нужно минимум 2 кадастровых инженера. Если вы обратились в геодезическую фирму, где один кадастровый инженер: следует быть внимательнее.

Что сложно в одиночку кадастровому инженеру?

  • Куча задач: считать клиентов, внимательно выполнять геодезическую съемку, принимать звонки и все остальное, а самое главное все успевать (распыление, а не концентрация на выполнении кадастровых работ, повышении квалификации).
  • Дефицит точного дорогого оборудования, которое требует очередных поверок. Как результат ошибки и неточности.
  • Проблематично работать в поле на замерах и поддерживать актуальные правовые знания в области кадастрового учета. Документы, не соответствующие действующему законодательству, приводят к отказу в проведении кадастрового учета.

Важным нюансом является объем работы, который может взять на себя компания и частный кадастровый инженер. Если компания может брать большой объем, повышать компетенцию, выполнять сложные дела, которые проходят не с первого раза и не переживать, что в конце года у какого-либо сотрудника-инженера отнимут аттестат: ведь при большом объеме процент «отказных» заявок будет минимальным. Да, не все дела проходят, об этом нужно говорить. Сложнее работать ИП, который ведет небольшой объем работы, медленно повышает квалификацию и рискует в конце года остаться без лицензии. Такой инженер не будет выдавать конечный продукт.

Вывод один. Если хочешь получить качественный продукт, то нужен профессионал. А профессионал не распыляется и не работает по низким ценам.

Защитите ваше имущество!
Ваши документы в порядке когда,
дело ведет Земельный Юрист.

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Scroll Up