• Ежедневно 08.00 - 22.00 прием звонков
  • Будни 09.00 - 18.00 прием посетителей
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92

Признание права собственности на самовольную постройку

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные при ряде незаконных обстоятельств, к которым можно отнести:

  • Созданные на земле, на которую нет каких-либо прав (самозахват).
  • На земле, не предназначенной для стройки и/или здание не соответствует целевому назначению участка.
  • Объект возведен без получения необходимых согласований и разрешений.
  • Постройка нарушает градостроительные и строительные нормы и правила.

Что будет если не заниматься документами по самострою?

Ст. 222 Гр. РФ пункт 3:

  • Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
  • Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
  • Инициатива по сносу может быть запущена как контролирующими и местными органами, так и недовольным соседом.
Если действовать по закону, необходимо сделать следующее:
  • Оформить права на землю (аренда, собственность и другое).
  • Сменить целевое назначение земельного участка под необходимое.
  • Оформить разрешительные документы (градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), разрешение на строительство и другие в зависимости от типа объекта).
  • Строго соблюдать требования действующего законодательства.
Нет времени набрать? Оставьте заявку, наберём

Как узаконить самострой?

Существует несколько способов узаконить постройку. Судебный и административный.

Рассмотрим судебный.

До 2015 года дела в суде о признании права на самовольную постройку шли хорошо. Суду для принятия положительного решения было достаточно иметь грамотный комплект документов, включающий заключение строительной экспертизы с нужными выводами технического специалиста.

В 2015 году ситуация изменилась — Пленум Верховного суда изменил позицию судов и начала складываться новая практика, которая работает по-другому.

Сегодня одного лишь «заключения» недостаточно, и времена злоупотребления правом закончились, когда постройки возводились без согласования, а затем узаконивались в суде.

Теперь же для того, чтоб узаконить самострой, необходимо соблюсти ряд условий:

  • Иметь права на землю.
  • Постройка должна соответствовать ППТ, ПЗЗ и требованиям по застройке.
  • Постройка не должна нарушать чьи-либо права.
  • Доказать в суде (иметь документы), что были приняты максимум усилий и действий для соблюдения закона в области градостроительства.
  • Доказать, что государственными органами были нарушены ваши права и признание права собственности на самовольную постройку, это последний исключительный способ защиты.

Указанные условия необходимо подтвердить в суде и доказать свою правоту.

Что вы получите в результате обращения в компанию «Земельный юрист»?:
  • Консультацию профильного юриста по недвижимости.
  • Анализ исходных данных на самовольную постройку.
  • Подготовку дорожной карты по решению вопроса.
  • Сбор и подготовка дополнительных документов.
  • Комплексная работа направленная на получение нужных ответов от государственных органов.
  • Грамотную судебную защиту.
  • Выписку о собственности (ЕГРН).

Вы не знаете, как узаконить, зарегистрировать право собственности и оформить вашу самовольную постройку — самострой (склад, дом, вспомогательная постройка и другие строения)? Звоните.

Узаконивание «самостроя» и признание права на самовольную постройку – наш «конек».

Дополнительные услуги:

Кадастровые услуги
Регистрация сделок

Название Цена для физ.лиц Срок
Признание права собственности на самовольную постройку от 25 000 руб. Индивидуальный
Нет времени набрать? Оставьте заявку, наберём

Мы надёжная защита
для вас и ваших денег
Помните, не бывает проигранных
дел - есть некомпетентные юристы
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
X
x
Здравствуйте! Сейчас никого нет в офисе. Оставьте заявку, и мы перезвоним вам в рабочее время.



Звонок бесплатный!