X

Признание права собственности на самовольную постройку

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные при ряде незаконных обстоятельств, к которым можно отнести:

  • Созданные на земле, на которую нет каких-либо прав (самозахват).
  • На земле, не предназначенной для стройки и/или здание не соответствует целевому назначению участка.
  • Объект возведен без получения необходимых согласований и разрешений.
  • Постройка нарушает градостроительные и строительные нормы и правила.

Что будет если не заниматься документами по самострою?

Ст. 222 Гр. РФ пункт 3:

  • Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
  • Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
  • Инициатива по сносу может быть запущена как контролирующими и местными органами, так и недовольным соседом.
Если действовать по закону, необходимо сделать следующее:
  • Оформить права на землю (аренда, собственность и другое).
  • Сменить целевое назначение земельного участка под необходимое.
  • Оформить разрешительные документы (градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), разрешение на строительство и другие в зависимости от типа объекта).
  • Строго соблюдать требования действующего законодательства.
Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как узаконить самострой?

Существует несколько способов узаконить постройку. Судебный и административный.

Рассмотрим судебный.

До 2015 года дела в суде о признании права на самовольную постройку шли хорошо. Суду для принятия положительного решения было достаточно иметь грамотный комплект документов, включающий заключение строительной экспертизы с нужными выводами технического специалиста.

В 2015 году ситуация изменилась — Пленум Верховного суда изменил позицию судов и начала складываться новая практика, которая работает по-другому.

Сегодня одного лишь «заключения» недостаточно, и времена злоупотребления правом закончились, когда постройки возводились без согласования, а затем узаконивались в суде.

Теперь же для того, чтоб узаконить самострой, необходимо соблюсти ряд условий:

  • Иметь права на землю.
  • Постройка должна соответствовать ППТ, ПЗЗ и требованиям по застройке.
  • Постройка не должна нарушать чьи-либо права.
  • Доказать в суде (иметь документы), что были приняты максимум усилий и действий для соблюдения закона в области градостроительства.
  • Доказать, что государственными органами были нарушены ваши права и признание права собственности на самовольную постройку, это последний исключительный способ защиты.

Указанные условия необходимо подтвердить в суде и доказать свою правоту.

Что вы получите в результате обращения в компанию «Земельный юрист»?:
  • Консультацию профильного юриста по недвижимости.
  • Анализ исходных данных на самовольную постройку.
  • Подготовку дорожной карты по решению вопроса.
  • Сбор и подготовка дополнительных документов.
  • Комплексная работа направленная на получение нужных ответов от государственных органов.
  • Грамотную судебную защиту.
  • Выписку о собственности (ЕГРН).

Вы не знаете, как узаконить, зарегистрировать право собственности и оформить вашу самовольную постройку — самострой (склад, дом, вспомогательная постройка и другие строения)? Звоните.

Узаконивание «самостроя» и признание права на самовольную постройку – наш «конек».

Дополнительные услуги:

Кадастровые услуги
Регистрация сделок

Название Цена для физ.лиц Срок
Признание права собственности на самовольную постройку от 25 000 руб. Индивидуальный
Оставьте заявку, мы наберём и разберем вашу ситуацию по телефону

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Мы надёжная защита
для вас и ваших денег
Помните, не бывает проигранных
дел - есть некомпетентные юристы
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
0
x
Здравствуйте! Сейчас никого нет в офисе. Оставьте заявку, и мы перезвоним вам в рабочее время.



Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить номер", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия


Scroll Up