X

Определение порядка пользования помещением

Закажите бесплатную предварительную консультацию по вашему делу

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Законодательно не установлена четкая и единая для различных отраслей трактовка понятия «Помещение». В юридической практике под этим термином понимается внутреннее пространство внутри здания, огражденное стенами или перегородками, и выделенное для самостоятельного использования. К помещениям относятся: квартиры, офисы, бутики и магазины внутри крупных торговых и офисных центров, складские комнаты.

У помещения обязательно должен быть владелец. Это может быть государство, местный муниципальный орган, физическое или юридическое лицо. Но иногда владельцев несколько. В такой ситуации часто возникают споры в отношении того, кто, как и когда будет пользоваться совместным имуществом.

Для разрешения имущественных споров с квартирой или офисом нельзя поступить так, как с домом – отдельно выделить долю каждому совладельцу. При равных правах собственники вынуждены делить между собой общие квадратные метры, из-за которых часто разгораются жаркие споры, вплоть до скандалов со сменой замков и привлечением правоохранительных органов. Удалить конфликт поможет определение порядка пользования жилым помещением.

Что это за процедура и что она дает?

Порядок пользования помещением – соглашение, в котором каждому из совладельцев предоставляется в пользование часть квартиры в соответствии с долей или устанавливается размер компенсации, при невозможности выделить отдельную комнату.

При определении порядка пользования долевой собственностью решаются такие вопросы:

  • За каждым из дольщиков закрепляется конкретная площадь: одна или несколько отдельных комнат. Остальным совладельцам доступ ограничивается.
  • Определяется распределение коммунальных платежей между совладельцами.
  • Устанавливаются правила пользования совместными помещениями: коридором, ванной, туалетом и кухней.
  • Определяется размер ежемесячных выплат каждому из владельцев в случае, если имущество сдано в аренду.
  • Определяется ежемесячная компенсация, например, если при разделении размер доли не позволяет выделить в личное пользование отдельную комнату.

В отличие от процедуры разделения имущества, при определении порядка пользования размер доли не изменяется, и недвижимость остается в совместном владении.

Споры об определении порядка пользования жилым помещением регламентируется ч. 1 ст. 247 ГК РФ. По закону, совладельцы могут самостоятельно составить соглашение и определить порядок пользования. Если же консенсуса достичь не удалось – тогда необходимо подавать иск в суд.

Закажите бесплатную предварительную консультацию по вашему делу

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Основные сложности при определении порядка пользования имуществом

Большинство конфликтов и необходимость определить порядок пользования имуществом возникает на фоне неприязни, а порой даже вражды между совладельцами. Бывшие супруги, которые не могут поделить имущество, наследники, между которыми испортились отношения. Как показывает практика, неприязнь может быть настолько сильной, что распространяется и на совершенно чужих и незнакомых людей, решивших выкупить долю в квартире.

Поэтому если мирно сосуществовать не получается с первого дня, сложно рассчитывать на урегулирование конфликта в досудебном порядке. Хуже то, что далеко не всегда, получается, выделить каждому из совладельцев отдельное помещение. Зачастую две комнаты приходится делить на троих или наоборот, три комнаты на двоих и почти никогда не бывает так, чтобы площадь комнат была соразмерна доле. Единственный выход – обратиться в суд.

Но и в суде без опыта подобных дел и познаний в юриспруденции сложно рассчитывать на победу. Суд присяжных при вынесении решения будет учитывать ряд обстоятельств:

  • Площадь спорного помещения, количество отдельных комнат.
  • Максимальная вместительность жилья в соответствии с законодательными нормами.
  • Обстоятельства каждого из участников процесса: есть ли другая жилплощадь, иждивенцы на попечении и др.
  • Размер доли.

Важно помнить, что размер доли может быть признан незначительным, тогда суд вынесет решение о принудительной продаже. Поэтому если вы хотите защитить свои интересы и сохранить право на пользование помещением, если нужно принудить других совладельцев об уплате коммунальных услуг – доверьтесь специалистам компании «Земельный юрист».

Почему именно нам стоит доверить определение порядка пользования помещением?

Решение имущественных споров – одно из наших главных направлений. У наших юристов есть самое ценное – опыт участия в судебных исках об определении порядка пользования помещением. Мы хорошо знаем все тонкости процесса и законодательства, подготовим доказательную базу и неопровержимые аргументы в вашу пользу.

В большинстве случаев мы добиваемся выгодных условий в досудебном порядке. Благодаря этому удается сохранить массу времени и уйму нервных клеток. Просто позвоните или посетите наш офис и расскажите свою ситуацию. Все остальное мы сделаем за вас.

Название Цена для физ.лиц Цена для юр.лиц Срок
Определение порядка пользования помещением от 25 000 руб. от 50 000 руб. Индивидуальный
Защитите ваше имущество!
Ваши документы в порядке когда,
дело ведет Земельный Юрист.

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Scroll Up