X

Определение порядка пользования помещением

Законодательно не установлена четкая и единая для различных отраслей трактовка понятия «Помещение». В юридической практике под этим термином понимается внутреннее пространство внутри здания, огражденное стенами или перегородками, и выделенное для самостоятельного использования. К помещениям относятся: квартиры, офисы, бутики и магазины внутри крупных торговых и офисных центров, складские комнаты.

У помещения обязательно должен быть владелец. Это может быть государство, местный муниципальный орган, физическое или юридическое лицо. Но иногда владельцев несколько. В такой ситуации часто возникают споры в отношении того, кто, как и когда будет пользоваться совместным имуществом.

Для разрешения имущественных споров с квартирой или офисом нельзя поступить так, как с домом – отдельно выделить долю каждому совладельцу. При равных правах собственники вынуждены делить между собой общие квадратные метры, из-за которых часто разгораются жаркие споры, вплоть до скандалов со сменой замков и привлечением правоохранительных органов. Удалить конфликт поможет определение порядка пользования жилым помещением.

Что это за процедура и что она дает?

Порядок пользования помещением – соглашение, в котором каждому из совладельцев предоставляется в пользование часть квартиры в соответствии с долей или устанавливается размер компенсации, при невозможности выделить отдельную комнату.

При определении порядка пользования долевой собственностью решаются такие вопросы:

  • За каждым из дольщиков закрепляется конкретная площадь: одна или несколько отдельных комнат. Остальным совладельцам доступ ограничивается.
  • Определяется распределение коммунальных платежей между совладельцами.
  • Устанавливаются правила пользования совместными помещениями: коридором, ванной, туалетом и кухней.
  • Определяется размер ежемесячных выплат каждому из владельцев в случае, если имущество сдано в аренду.
  • Определяется ежемесячная компенсация, например, если при разделении размер доли не позволяет выделить в личное пользование отдельную комнату.

В отличие от процедуры разделения имущества, при определении порядка пользования размер доли не изменяется, и недвижимость остается в совместном владении.

Споры об определении порядка пользования жилым помещением регламентируется ч. 1 ст. 247 ГК РФ. По закону, совладельцы могут самостоятельно составить соглашение и определить порядок пользования. Если же консенсуса достичь не удалось – тогда необходимо подавать иск в суд.

Нет времени набрать? Оставьте заявку, наберём

Основные сложности при определении порядка пользования имуществом

Большинство конфликтов и необходимость определить порядок пользования имуществом возникает на фоне неприязни, а порой даже вражды между совладельцами. Бывшие супруги, которые не могут поделить имущество, наследники, между которыми испортились отношения. Как показывает практика, неприязнь может быть настолько сильной, что распространяется и на совершенно чужих и незнакомых людей, решивших выкупить долю в квартире.

Поэтому если мирно сосуществовать не получается с первого дня, сложно рассчитывать на урегулирование конфликта в досудебном порядке. Хуже то, что далеко не всегда, получается, выделить каждому из совладельцев отдельное помещение. Зачастую две комнаты приходится делить на троих или наоборот, три комнаты на двоих и почти никогда не бывает так, чтобы площадь комнат была соразмерна доле. Единственный выход – обратиться в суд.

Но и в суде без опыта подобных дел и познаний в юриспруденции сложно рассчитывать на победу. Суд присяжных при вынесении решения будет учитывать ряд обстоятельств:

  • Площадь спорного помещения, количество отдельных комнат.
  • Максимальная вместительность жилья в соответствии с законодательными нормами.
  • Обстоятельства каждого из участников процесса: есть ли другая жилплощадь, иждивенцы на попечении и др.
  • Размер доли.

Важно помнить, что размер доли может быть признан незначительным, тогда суд вынесет решение о принудительной продаже. Поэтому если вы хотите защитить свои интересы и сохранить право на пользование помещением, если нужно принудить других совладельцев об уплате коммунальных услуг – доверьтесь специалистам компании «Земельный юрист».

Почему именно нам стоит доверить определение порядка пользования помещением?

Решение имущественных споров – одно из наших главных направлений. У наших юристов есть самое ценное – опыт участия в судебных исках об определении порядка пользования помещением. Мы хорошо знаем все тонкости процесса и законодательства, подготовим доказательную базу и неопровержимые аргументы в вашу пользу.

В большинстве случаев мы добиваемся выгодных условий в досудебном порядке. Благодаря этому удается сохранить массу времени и уйму нервных клеток. Просто позвоните или посетите наш офис и расскажите свою ситуацию. Все остальное мы сделаем за вас.

Нет времени набрать? Оставьте заявку, наберём

Мы надёжная защита
для вас и ваших денег
Помните, не бывает проигранных
дел - есть некомпетентные юристы
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
Здравствуйте! Сейчас никого нет в офисе. Оставьте заявку, и мы перезвоним вам в рабочее время.



Звонок бесплатный!