X

Избежать налогов за дом не получится

Закажите бесплатную предварительную консультацию по вашему делу

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

В каких случаях необходимо оформление права собственности?

Чтобы как-то свести концы с концами из-за затянувшегося кризиса государство со всех сторон обкладывает граждан налогами. Теперь дело дошло и до владельцев частных коттеджей и дач, которые давным-давно сидят в тени, скрываясь от налоговых органов. Если раньше многие собственники загородного имущества не регистрировали постройки и уклонялись от налоговых платежек, то теперь за подобный демарш грозит серьезные наказание «рублем».

Не так давно налог на недвижимость стал рассчитываться не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. В результате вместо нескольких сотен рублей граждане каждый год обязаны отдавать в казну от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. В такой ситуации многие собственники «незаконных» построек отказались от их легализации. Но теперь убежать от фискалов не получится.

По предварительным данным, только в Подмосковье десятки миллионов садово-дачных объектов, домиков, дровников, бань, гаражей, не поставлены на кадастровый учет. Соответственно с них нельзя взять налоги, а это миллиарды, которые недополучил бюджет. Поэтому разработано несколько инициатив, которые позволят «вывести из тени» незарегистрированные постройки:

1. Упрашивания. Пока к владельцам незарегистрированных построек не предпринимается никаких мер – налоговики и представители министерства имущественных отношений присылают письма с просьбой зарегистрировать все постройки. Однако подобная инициатива закончится вместе с переходным периодом. В ближайшее время планируется перейти от упрашиваний к кардинальным превентивным мерам.

Уже сейчас используется аэрофотосъемка: делаются снимки, которые накладываются на кадастровую карту. Любые различия – это и есть незарегистрированные объекты. Далее запрашиваются данные о владельце, и уже ведется адресная работа. На данный момент выявлено несколько тысяч незарегистрированных объектов или в среднем 30-40% незарегистрированных построек по товариществам. Пока пересматриваются кооперативы и товарищества в непосредственной близости к МКАД. И учитывая скорость продвижения и количество незарегистрированных объектов, ваш дом может быть следующим. Но, стоит ли ждать или лучше все-таки сдаться? В пользу последнего говорят еще две инициативы:

2. Штрафы и налоги. Если у вас обнаружат незарегистрированную постройку (дом, гараж, баню или другое строение хозяйственного назначения) – придется заплатить налог сразу за три года и плюс еще штраф в размере 20% от этой суммы (существует такой законопроект).

3. Увеличение налога на землю в два раза. Еще одна инициатива, которая сейчас активно обсуждается – двойной коэффициент налога на землю, который будет устанавливаться при выявлении на земельном участке любых незарегистрированных капитальных построек.

В каких случаях может прийти увеличенный налог?
  • На участке официально выявлен самострой.
  • Выделенный под строительство участок не застраивается, и на нем отсутствуют оформленные строения, что означает нецелевое использование земельного участка (участок стоит без дела).

Тем самым двойной налог подталкивает оформить имущество и разрешительные документы на строительство (разрешение на строительство в данном случае).

Регистрировать или нет?

Аргументы «За»:

  • Избежать налога в любом случае не удастся, за все надо платить. Сейчас же, несмотря на завершение переходного периода, можно отделаться всего лишь порицанием на словах.
  • Упрощенная процедура регистрации построек на садовых и дачных участках.
  • Незарегистрированные объекты нельзя продать, подарить и даже застраховать, а при оформлении наследства у наследников возникнут серьезные проблемы при их оформлении.

Аргументы «Против»:

  • Продолжать уклоняться от налогов (что в принципе является преступлением).
  • Надеяться, что ваш объект не выявят, и получится избежать налогов, тем самым получить мнимую экономию (или наоборот, нарваться на штрафы и двукратный земельный налог).
  • Сложная процедура легализации «незаконных» зданий на участках под ИЖС (в данном случае помощь окажут специалисты нашей компании).
Как зарегистрировать жилой дом или нежилой объект?

Собственники жилых и хозяйственных построек на участках в дачных кооперативах и на участках под ИЖС поставлены в неравные условия. Однако, законодатель скоро поставит всех собственников в равные условия, всем нужно будет получить разрешение на строительство.

Регистрация построек на дачном или садовом участке

Зарегистрировать дачный домик, гараж или другое капитальное строение на землях, выделенных для СНТ: садоводство, дачное строительство, можно по упрощенной схеме. Вот что нужно:

  • Выполнить технический план у кадастрового инженера.
  • Отправиться в МФЦ.
  • Захватить с собой паспорт, оплатить государственную пошлину, заполнить заявление на государственную регистрацию.
  • Через десять рабочих дней все данные будут в базе Росреестра.
Регистрация жилых и хозяйственных строений на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Для начала нужно получить разрешение на строительство – это самый важный документ, который сообщает, что на этом участке вообще можно строиться (бывают обратные ситуации, когда здание уже построено, а участок для строительства не предназначен). Рекомендуем озаботиться получением разрешения на строительство заблаговременно. Процедура выглядит следующим образом:

  • Сначала выполняется топографическая съемка.
  • Далее подается заявка на выдачу градостроительного плана участка — обычно занимает около 30 дней.
    При положительном исходе, и если ГПЗУ не оказывается – выполняется СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка).
  • Схема подается в МФЦ и пишется заявление на выдачу Разрешения на строительство – ждем еще минимум 7 рабочих дней.
  • По окончании строительства мы переходим на второй этап – составление технического плана, который должен составить кадастровый инженер.
  • Технический план вместе с разрешением на строительство подается в МФЦ. Необходимо приложить заявление о постановке на кадастровый учет и заявление о государственной регистрации. Здесь придется подождать от 10 рабочих дней.

Теоретически все описанные процедуры занимают 1-2 месяца, но на практике сроки можно смело умножить на два. Ведь чиновники никогда не делают все в срок, а еще добавим сюда время, потраченное на беготню по кабинетам. Иногда оформление дома затягивается и на полгода. Гораздо сложнее оформить самострой – дом, построенный на разрешения на строительство (за подробностями обращайтесь к специалистам компании, поможем).

Но есть более простой способ – обратиться в наше юридическое агентство. Опытные юристы знают, как сократить сроки оформления до установленного законом минимума. Но главное, мы полностью возьмем процесс на себя, в том числе и беготню по кабинетам. Вам остается лишь обсудить все детали с нашим специалистом и в указанный срок получить пакет документов.

Вывод очевиден – экономия за счет уклонения от налогов сомнительна, потому что аэрофотосъемка выявит любые расхождения, и за обман последует наказание в виде большого штрафа и повышенных налогов.

 

Защитите ваше имущество!
Ваши документы в порядке когда,
дело ведет Земельный Юрист.

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Scroll Up