Покупка недвижимости: квартиры, дома или земельного участка — всегда риски. Вероятность столкнуться с нечестным продавцом или застройщиком, несмотря на ужесточение законодательства, и сегодня очень велика.
Чтобы не купить недвижимость, находящуюся под залогом, арестом или обремененную правами третьих лиц, большинство покупателей обращаются к риелторам. Но поможет ли он избежать проблем и защитить от мошенников? Или лучше обратиться к юристу?
Большинство людей путают понятия юрист и риелтор. На деле между этими специалистами целая пропасть.
Что делают?
Риелтор — продавец и его цель — сводить собственников недвижимости с покупателями. Риелтор заинтересован заключить как можно больше сделок, поскольку от этого зависит его доход.
Юрист — специалист, оказывающий правовую помощь при заключении сделок. Его задача — предотвратить покупку серой (незаконной) недвижимости и минимизировать потенциальные риски клиента.
Основная работа риелтора — поиск товара (продаваемой недвижимости) и покупателей на нее. Весь день проходит за подачей объявлений, звонками и выездами с клиентом на объект.
Юрист же занимается правовым анализом документации, проверкой истории объекта недвижимости, составлением договоров, учитывающих интересы его клиента.
Риелтором может быть кто угодно: от домохозяйки до студента. Для этого не нужно иметь специальное образование.
Чтобы работать юристом, нужно высшее юридическое образование, а это не менее пяти лет в стенах ВУЗа.
Риелтор берет процент от продажи, поэтому и старается заключать как можно больше сделок на большую сумму. Он заинтересован продать как можно дороже.
Оплата юриста — фиксированная, зависит от сложности конкретного случая. Независимо от сроков реализации сделки, юрист сделает все, чтобы защитить ваши интересы — от этого зависит его репутация.
Помните! Риелтор не заменяет юриста, в серьезных агентствах недвижимости в штате работает юрист, следящий за чистотой сопровождаемых сделок.
Тот, кто впервые сталкивается с покупкой недвижимости, особенно если приобретается квартира или офис в чужом городе, предпочитает обратиться в агентство недвижимости. При этом допускает следующие ошибки:
Опасности покупки недвижимости без юридического сопровождения:
Мы надеемся, эта статья поможет вам разобраться в том, к кому вам следует обратиться при необходимости правовой защиты. Не знаете с чего начать при покупке или продаже недвижимости? Начните со звонка в земельно-правовую компанию «Земельный юрист».