• Будни 09.00 - 19.00, Сб 10.00 - 16.00
  • Адрес: ул. Архитектора Власова, 33
  • +7 (499) 380-69-92
X

Как выбрать участок для строительства дома?

Заказать бесплатную предварительную консультацию по вашему делу

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Интернет – бескрайний источник информации. Ежедневно объемы поступающих данных только увеличиваются, поэтому вместо систематизированного каталога посетителям приходится бороться со «стихией», собирая по крупицам ценные данные и отсеивать ненужный мусор.

Больше всего цениться полезная информация, передача практического опыта. На том же Яндекс Маркете не составит труда найти десятки статей, в которых подробно описывается процесс выбора утюга. Или видео на Ютубе, как самостоятельно сделать ремонт в квартире. Но в глобальной сети отсутствует более важная информация, которая бы помогла правильно купить участок для возведения собственного дома. Мы постараемся решить сложившуюся проблему и заполнить пробел.

Собственный дом – мечта о комфортной жизни

В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49 от 30.12.2004) дается определение понятию «Индивидуальный жилой дом». Основные условия:

  • здание должно быть обособленным (отдельным);
  • не более трех этажей (учитывая подземный, цокольный и мансардный этажи);
  • дом рассчитан на проживание одной семьи.

О личном доме все чаще задумываются москвичи. Постоянные пробки, дым, копоть, толкотня, высокая плотность населения. Разве о таком мы мечтаем. Альтернатива – личный дом. Комфортная среда, спокойствие и чистый воздух, безопасность. Загородная жизнь превращается в настоящий отдых для тела и души.

Личный дом – это ряд преимуществ:

Комфорт:

  • Долой стандартные планировки, только продуманные решения, удобные для семьи.
  • Никаких шумных и назойливых соседей, полная свобода действий.
  • Собственный дом – больше простора, это не та душная коробка в многоэтажке, вы ни под кого не подстраиваетесь.
  • Современная, новая инфраструктура и никаких ремонтных работ, оставляющих вас без воды, света или канализации.

Универсальность:

  • Рядом с домом можно возвести собственный сад, который заменит и парк, и фруктовую лавку.
  • Личная площадка для отдыха с семьей, где никто вас не потревожит.
  • Отдыхайте во дворе с домашним любимцем в любое время.
  • Личный дом летом – лучшая альтернатива душной квартире.

Здоровье семьи:

  • Вместо дыма и гари вы и ваши близкие дышите свежим чистым воздухом.
  • В собственном саду собирайте фрукты и ягоды, не обработанные химией.
  • Ходите за грибами, прогуливайтесь у озера или в лесу.
  • Больше возможностей заниматься спортом: велопрогулки, плавание или просто утренняя пробежка на природе.
  • Если вы любите вставать в 5 утра – вы найдете, чем заняться.

И еще:

  • Отличная экология, лес, рыбалка или пляжный отдых и, конечно же, всеми любимый шашлык с друзьями!

Финансовые выгоды:

  • Бесспорно, на строительстве дома зарабатывают проектировщики, строители и поставщики материалов. Но выгоду получает и хозяин. Рыночная цена построенного дома выше всех затрат (включая бумаги, которые нужно оформить).
  • Качество коммунальных услуг выше, чем в многоквартирном доме.

Однако добиться комфортной жизни не всегда просто. И важнее всего – правильно подобрать земельный участок под застройку. Избежать большинства распространенных сложностей и проблем поможет наше руководство. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание при выборе участка:

Финансовые выгоды:

  • География: развитая инфраструктура (магазины, школы, садики), легко ли добраться;
  • Открытость информации об объекте недвижимости.
  • Окружение: близость к водоемам, лесам.
Правовая сторона вопроса

Прежде, чем рассматривать земельный участок, важно:

  • Выяснить, на каком основании продавец распоряжается землей. Добросовестный владелец всегда открыто покажет оригиналы.
  • Проанализировать документы, продумать детали будущей сделки.
  • Проверить, проводилось ли межевание и верно ли установлены заборы.
  • Проверить законность зданий или сооружений на участке (ведь они следуют судьбой земельного участка и будут указаны в договоре).
  • Проверить противопожарные нормы (бывают случаи, когда противопожарные нормы не позволяют посадить здание как хочется или нужных размеров).
  • Узнать, существуют ли сервитуты на право прохода к другому участку или другие ограничения на использование (стоимость таких объектов существенно ниже рыночной).
  • Пообщаться с соседями, председателем садового товарищества, местными органами власти о возможности застройки и ограничениях по зданиям, красным линиям, законности продаваемого участка, о возможных правопритязаниях, и другое.

Запомните! Земельный спор — обыденное дело. За ним следуют судебные тяжбы, земельные экспертизы, трата времени и денег, перестановка заборов, дойти может даже до сноса построек.

Уточнить и оценить все детали поможет земельный юрист. Звоните.

Стройка-Градостроительство-Закон

Ключевые моменты раздела:

  • Целевое назначение: что нужно знать?
  • Зачем нужен Генплан и ГПЗУ.
  • Сколько можно построить?
  • Какие документы и разрешения нужно получить?
Целевое назначение: что нужно знать?

В РФ земли в первую очередь разделяют на категории:

  • Земли сельхоз назначения.
  • Населенных пунктов.
  • Коммунальные, промышленности, транспортного сообщения, связи, обороны, безопасности, спецназначения.
  • Заповедные и охраняемые земли.
  • Лесной фонд.
  • Водный фонд.
  • Земли запаса.

Категории разделяют на отдельные целевые назначения. Целевые назначения установлены Приказом Минэкономразвития РФ № 540 от 1.09.2014 г. Для частного дома подойдет следующее назначение:

Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).

Зачем нужен Генплан и ГПЗУ?

Генеральный план утверждается управлением архитектуры города или района. Документ определяет стратегию развития и застройки территорий поселений, отдельных районов. Составляется с учетом общественного мнения на основании публичных слушаний, на которых устанавливаются списки целевых назначений на куски земли.

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) является выкопировкой из генплана. Это план застройки отдельного участка. В ГПЗУ прописаны целевые назначения территории, ограничения по застройке (плотность и высотность).

При отсутствии утвержденного генплана придется столкнуться с длительной бюрократической волокитой по его разработке и утверждению (проект планировки территории, согласование, публичные слушания, работа с местными властями, другое).

Сколько можно застроить?

Без дополнительных экспертиз можно построить дом:

  • До 3 этажей включительно.
  • Общей площадью до 1500 кв. м.
  • Стройку можно выполнять без привлечения лицензируемых компаний. Хоть своими руками.

Помните: здание по нормам градостроительства не должно превышать 40% от площади участка. Иногда этот процент может быть выше. В эту цифру входит как сам дом, так и другие капитальные постройки, например гараж. Увеличить предельный показатель площади дома можно следующими способами:

  • Приобрести еще один участок и объединить землю.
  • Разработать и утвердить новую планировку территории (утвердить новый генплан).
Какие нужно собрать документы?

Запомните! Отсутствие разрешения на строительство может обернуться риском сноса вашего дома.
Граждане страны зачастую строятся все-таки на «авось», кто-то верит в пресловутую
«дачную амнистию». Многие даже не подозревают, что статья 222 о «самострое»
Гражданского кодекса была сильно изменена, а в мегаполисе, таком как Москва, прошла
череда сносов.

Муниципалитет может на основании выписанного постановления понудить к сносу за собственный счет объекты, построенные с нарушениями:

  • Угрожающие жизни и здоровью.
  • Стоящие над, под коммуникациями, или в их охранной зоне.
  • Возведенные без разрешения на стройку.

Прошло то время, когда можно было прикрыться свидетельством, сделанным мутными путями или кривыми дорожками.

Согласно законодательству, любые строительные работы нужно начинать:

  • С оформления права на участок.
  • Получения ГПЗУ.
  • Получения Разрешения на строительство (ГК РФ ст. 51).

Разрешение на строительство не нужно:

  • Для возведения вспомогательных построек (гараж, баня, другое) при наличии основного;
  • При строительстве и реконструкции некапитальных построек (киоск, навес, и другое);
  • При капитальном ремонте, не затрагивающем конструктив здания.

Дома на земле для садоводства и дачного строительства возводятся, а затем регистрируются на основании технического плана. Параметры застройки регулируются проектом планировки территории садового или дачного товарищества.

Для получения разрешения на строительство в таком случае, нужно сменить целевое
назначение. Такое разрешение может понадобиться, помимо всего прочего, например, для
материнского капитала или выдачи кредита банком.

Окружение. Охранные зоны и красные линии

Водоемы. Речка или озеро у самого дома – не только отличное место для отдыха и круглогодичная рыбалка, это еще и водоохранные зоны.

Согласно ст. 65 Водного кодекса РФ к водоохранным зонам относится территория, примыкающая непосредственно к берегу искусственных или природных водоемов: морей, озер, рек, ручьев, каналов.

Согласно законодательству, водоемы (включая и прибрежную полосу) – достояние народа, они должны быть общедоступными. Поэтому оградить и застроить часть берега законно не выйдет.

Линии электропередач (ЛЭП). Рядом с участком установлен столб ЛЭП? Это отлично, так как согласно Постановлению Правительства РФ № 861 от 27.12.2004 (ред. от 22.02.2016) цена подключения не может быть больше 550 рублей.

Будьте внимательны! Строительство в зоне ЛЭП подлежит обязательному согласованию собственником-эксплуататором, а вдоль ЛЭП устанавливаются охранные зоны и накладываются ограничения на строительство.
Согласно постановлению Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 охранная зона охватывает поверхность земли и воздушное пространство под ЛЭП. Зона охранной территории отсчитывается от крайнего провода на расстояние из таблицы:

Проектный номинальный класс напряжения, кВ Расстояние, м
до 1 2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)
1 – 20 10 (5 — для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)
35 15
110 20
150, 220 25
300, 500, +/-400 30
750,+/-750 40
1150 55

Газопроводы. Наличие газопровода вдоль участка – это хорошо. Но возникает ряд вопросов. Кому принадлежит труба? Можно ли подключиться к трубопроводу? Сколько стоит подключение? Хватит ли мощности?
Правила подключения регламентируются Постановлением Правительства РФ № 1314 от 30.12.2003.
Не менее важно знать о размере охранной зоны и ограничениях.

Ограничения и размер охранной зоны газопроводов установлены Постановлением Правительства РФ № 878 от 20.11.2000.
Что запрещено в охранной зоне?

  • Строить любые капитальные здания: жилые или подсобные (сарай, гараж, баню и другое);
  • Повреждать, перемещать или засыпать опознавательные знаки;
  • Устанавливать ограждения, которые могут помешать свободному обслуживанию газопровода;
  • Разводить огонь, установить источники открытого огня;
  • Рыть погреба, обрабатывать почву на глубину больше 30 см;
  • Самостоятельно подключаться к газопроводу.

Ширина охранной зоны:

  • 2 метра с каждой стороны трубы вдоль наземного или подземного (отсчет от маркировочного провода) трубопровода. В вечно мерзлых грунтах – 10 метров.
  • 10 метров с каждой стороны от газораспределительного пункта.

Учитывая изложенные факторы, вы сможете избежать наиболее популярных сложностей, которые появляются у собственников земли после ее покупки. Существует ряд более тонких дел, решение которых можно доверить специалистам нашей компании. Мы можем:

Защитите ваше имущество!
Ваши документы в порядке когда,
дело ведет Земельный Юрист.

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

x
Здравствуйте! Сейчас никого нет в офисе. Оставьте заявку, и мы перезвоним вам в рабочее время.



Звонок бесплатный!


Нажимая "Оставить номер", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия


Scroll Up